凱恩斯：房地產板塊還會卷土重來嗎？

你的車里有沒有這麼一把錘子？

按照說明書的講法，如果不幸受困車內，你可以用它輕易砸開車窗逃離。

人都是這樣，要不是有2012年北京暴雨被困車中絕望窒息而死的車主，誰也意識不到它有多重要。如果2008年的股災中你找到了自己的錘子，2015年，你也自然可以幸免於難。

人生到處知何似，現在准備，也為時未晚。凱恩斯，或許就是你要找的那把錘子。

【最新觀點】房地產板塊還會卷土重來嗎？

廊坊前天漲停，昨天跌停，嚇壞了很多短線高手。很多追漲的人都問我，房地產板塊還有行情嗎？我只能說，如果從我們精確操盤指標來看，萬科存在5浪反彈要求，只不過第五浪不一定創反彈新高。而至於地產股的炒作，則只能說，可能與產業資本預期房產還會上漲有關。房價未來1-2年還會上漲。主要是M2高達160萬億，流動性已經泛濫，在低利率環境下，除了地產和股市，沒有任何資產可以吸收如此龐大的流動性。因此，我們看好流動性泛濫引發的行情，滬指還會超過3143點，創反彈新高。

房地產板塊的行情是源於，國人買房的熱情是擋不住的，老百姓(603883,股吧)為了買房，是不怕麻煩的。最近一時間，滿城又談為房離婚，這年頭的風雨，也是房地產最集中，上到國家政策，下到家庭矛盾，都禍起磚牆。只要房地產一暴漲，限購限貸增加土地供應，老辦法又來了，有沒有效果，只能說效果存在於理論上。

房價上漲，對於中國，我們以前說過，無非是土地供給和人口問題，或者是個人口預期的問題，一個完成城市化的國家，比如歐洲日本，房價長期低迷，因為他們已經沒有指望，誰會來接盤呢？而中國，有錢人在北上廣深屯房子是一種時尚，邏輯很簡單，農民工未來要在城市定居，要買房，大學生要留在大城市，要買房，丈母娘要求女婿，能買幾套就幾套。這麼大的市場需求，當然感覺供不應求，而土地的供給權又掌握在一個人手中，土地供給有限，房價自然是佛擋殺佛的境界。

如何解決房地產？外遷機構是辦法，擴容城市是辦法，當然還有一個致命的主意，結束城市化，鼓勵逆城市化，這聽起來有點禍國殃民，很多的專家認為城市化是有利的，這意味着效率更高，更節能，更多的協作，專家甚至認為城市化是必然，他們會拿給你倫敦和東京的例子，告訴你：「看，這就是發展的結局。」

愚以為中國若要控制好發展節奏，讓房價不會最終導致系統風險，那就要緩一下城市化，特別是要緩一下中心城市化，讓城市去中心化，讓一些小城市或是成長成大城市，或是代行大城市的功能。中國的大城市的確有歷史留下來的，比如北京和上海，但是也有後起之秀，深圳，一個從無到有的城市，不要齊頭並進搞特區，但可以重點突出的在提升一些城市的行政級別，比如上海邊上的蘇錫常或者寧波，都有成為大城市的潛質，北京已經向通州要地了，建設副中心，也是這個思路，擴展大城市，讓地價平均。

還有一個解決房地產的敏感方式，我們僅僅一說，拋磚引玉，土地可否放開產權所有，比如集體土地的產權供給，比如宅基地產權交易中心，這些龐大的土地一旦放開，必然加大供給，還不增加政府負擔。當然一旦涉及歷史問題往往困難重重，我們的土地並不是完全市場化，而是區域性壟斷的，這也是不爭的事實。所以土地市場容易滋生腐敗，容易權錢交易，如果完全私有的，買賣都可以自由，政府不能隨意干涉個人財產，那麼土地供應自然是形成市場調節機制，就會一定程度擺脫稀缺，而且小產權房和宅基地如果入市，對於農民也是有利益增值的。

老百姓離婚都要買房，這是怎樣一種狀態，但是老百姓又為什麼會如此行事呢？說明之前政府調控政策的方向是錯誤的，預期管理很重要，如果老百姓相信城市人口會增加，則瘋狂還是會繼續。但是管理預期，分流人口比堵價格和購買力要有效的多。至於房產稅，降低房價雖然用房產稅可行，但是我們不太願意政府動不動就伸手收稅，因為收稅的手放出來容易，關回去難。

凱恩斯，知名博主，教你搭建自己的價值投資體系，習得5年15倍的盈利模式，尋找3年10倍暴漲股。以下，為您還原他在2007年，如有神助般的操盤軌跡。

530暴跌 半夜雞叫前精准逃頂

2015年股災的慘烈，又再一次讓人們不斷回憶起2007年到2008年的跌宕起伏。這其中，又以530暴跌最為震人心魄。

2007年5月30日前，大盤一路高歌猛進，直接沖到中期最高點4288點。5月30日凌晨，財政部上調印花稅，當日開盤，滬指直接比前一交易日低開247.51，市場一片嘩然。隨後短短五天大盤暴跌至3500點，最大跌幅幅度達18%。

當五個跌停抹去了中國股市四萬億市值，股民們能做的，也只有望着大屏幕，欲哭無淚，甚至傾家盪產。

5月28日，凱恩斯發表博客稱， 大盤的壓力越來越重 ，大家不能輕視大盤本周邊變盤。不滿倉是你大跌不害怕的基礎，不空倉是你不踏空的保證。目前最好的對策就是，如果你有利潤把你的成本先減出來，只剩余利潤在里面炒，資金安全第一。 [查看原文]

5月29日，凱恩斯再次發文，基金重倉板塊和北京板塊整體啟動，表明最近大盤可能進入 短期加速趕頂階段 。但是政策性風險也許隨時會來 ，大家記住：在大頂真的來臨之前我們不去預測他，我們只要從技術上進行控制倉位就可以了。 [查看原文]

逃生的錘子其實就在那里，只是你沒有看到。

暴跌中保持冷靜 准確預判觸底反彈

面對530當天的慘劇，凱恩斯盤中提示：大盤不太可能跌停，因為權重股中行、工行一直沒怎麼漲，這些權重的藍籌股不至於跌停；它們跌得深了，會被拉起，從而帶動大盤回升。[查看原文]

五天的黑暗後，果不其然，雨過天晴，大盤在6月5日一個觸底反彈中結束了這輪慘劇。

人生最神秘的，就是那些決定性的瞬間。當你終於獲得神奇的能力，做出了一個正確的決定，這對於一個人，就像命運大手的神諭。

有風險有雙頂 出逃在股災之前

530風波過去以後，滬深股市出現了更為瘋狂的投機炒作狂潮。2007年10月16日，上證指數達到了史無前例的6124點高度。

這期間在大盤瘋漲到五千多點的時候，很多行業內外都在看漲到八千點，甚至上萬點，似乎早已經把當初的暴跌遺忘在身後。

2007年10月18日，大盤暴跌3.5%。在此之後的兩天內，凱恩斯連續發表《大盤高位注意風險》《底在何處？》《大盤並未止跌》三篇博文來提示風險。

與此同時，他在文中稱，6000點的震盪很正常，即使目前是頭部，主力也要做個雙頂，因為歷史上從來就沒有尖頂，所以後期調整一下，還會上漲，不會直線下來。

2007年10月18日，大盤暴跌3.5%。在此之後的兩天內，凱恩斯連續發表《大盤高位注意風險》 《底在何處？》 《大盤並未止跌》 三篇博文來提示風險。

命運的錘子再一次出現在你的視野里。

有些事是不能慢的，要殺伐決斷，立即行動，有些事是不能快的，要沉淀謙卑，醞釀等待。人生關鍵處只有幾步，希望你常備一把求生的錘子在身邊。黑天鵝來臨時，擁抱它，災難突襲時，也得以自救。

你覺得呢？

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