專家：這次限購政策嚴厲性不及第一輪 恐難遏制房價繼續上漲

和訊網消息，9月1日，繼深圳房價暴漲之後，8月上海的房價也出現了非理性暴漲，二線城市更是水漲船高。近日隨着武漢廈門等城市限購政策的相繼出台，中國第二輪樓市限購大潮或將到來。對本輪限購政策的特點，武漢科技大學金融證券研究所所長董登新認為，與2010年第一輪全國性的城市限購政策相比，本輪新政更偏向於「一城一策」，力度上也「溫柔」許多。他認為如果上輪樓市調控像「急剎」，本輪像「點剎」。

對本輪一些城市出台的限購政策的效果，董登新認為，預計這次的政策效果應該是平穩的、溫和的，它有利於遏制少數二線城市房價過快上漲，並對其他城市房價起到示范和引導作用。

第一輪樓市限購政策是在各地房價經過全面持續十年暴漲後，房價幾乎無法剎車的情況下出台的，全國整齊劃一地推出了嚴厲的限購政策，並明確規定哪些人群沒有買房資格，它帶給樓市的影響是直接的，也是立竿見影的。

而這次限購無論從覆蓋面和嚴厲性來看，都不及第一輪，政策比較柔性。

得出這一結論的原因有兩個：一方面，這一次限購是地方政府主動出擊「制動」。另一方面，主要以二套房限貸為主，基本上沒有限購套數，即便個別城市規定有限購套數，但對144平方米以上商品房也不限購。所以，預計這次的政策效果應該是平穩的、溫和的，它有利於遏制少數二線城市房價過快上漲，並對其他城市房價起到示范和引導作用。

專家所言不虛，以近日出台了限購政策的武漢和廈門為例，我們來看看其限購政策的「溫柔」性：

8月31日，人行武漢分行和湖北銀監局聯合下發特急通知，公布了對武漢購房者的限貸措施。自9月1日起，武漢二套房的最低首付比例從原來的三成提高到四成，對於擁有兩套及以上住房並已結清貸款或結清一套住房貸款的家庭，再次購房首付比例最低也為四成，對擁有兩套及以上住房且有兩套住房貸款未結清的家庭，繼續暫停辦理房貸。

廈門市也發布了新的限購政策。自9月5日起，對144平方米及以下的普通商品住房限購。實際上，在本月已有另外三個城市實行了樓市限貸或限購新政。合肥市決定自8月9日起限貸、不限購；蘇州市決定自8月11日起，對蘇州本地戶口限貸、不限購，對非蘇州戶口限貸、限購；南京市決定自8月12日起限貸、不限購。