市場警示房企負債近4萬億元隱藏重大風險

本文由安邦咨詢授權和訊網智庫發布

數據顯示，2016年上半年120家房企半年報合計營業收入為5556.8億，相比2015年同期的4043億漲幅高達37.44%。而在規模效應下，房地產企業的利潤率繼續走低，從2015年同期的9.8%繼續下降至目前的8.1%。與此同時，對於「缺地」的恐懼讓房地產商不惜一切代價的高價拿地，使得其負債額不斷上升。

數據顯示，上半年房企資金槓杆大幅提高，資產負債率達65.68%，負債總額高達3.74萬億元。

有房地產界人士透露，目前房企拿地是因為資產慌，有些企業盲目追高拿地。但是下半年資金不會再如上半年寬松，且進入調控周期，比如不少銀行停止介入2015年後的高價地，縮短開發貸款周期，進一步限購，這些政策如果密集出台，必然對一些資金鏈緊張的企業造成影響，出現風險。業內人士警示，瘋狂搶購致地價高漲，槓杆高企，未來風險重重。

一旦未來房價漲幅放緩，或銀行信貸政策寬松不能持續，高價土地將成為地產商生存發展的最大風險要素。