門頭溝房價漲幅超通州 投資什麼樣房產不後悔

和訊房產消息 去年，通州樓市大熱，今年，受需求外溢影響，環京樓市表現搶眼，相比年初，房價已然翻番。然而，在這些置業投資的熱門區域之後，購房者似乎遺忘了門頭溝，實際上，門頭溝區域房價的漲幅不容小覷。

據房天下數據監控中心統計，門頭溝區域純新盤商品住宅房價從2006年均價3981元/平到目前36941元/平，漲幅比827.93%，位列北京（樓盤）各區域新盤漲幅榜之首。二手房市場數據同樣亮眼，7月份門頭溝二手房單價已達到3萬+，目前價格30325元/平米，月環比漲幅8.1%，遠高於通州5.48%的環比量。

對於投資客來說，門頭溝的確是個不錯的選擇，但也不能只看整體形勢，錯以為隨便在這里買一套房就可以坐等升值，其實，投資房產門道很多，除了區域利好之外，還應該掌握必漲價的樓盤知識。

地王周邊不容小覷

朝陽區域都是喊漲樓盤最多的區域，作為北京一大供應地的朝陽來說，區域地價飆漲，帶動區域房價的上漲也是必然。

如今門頭溝、順義等郊區樓面價頻被刷新，帶動區域房價上漲，連門頭溝房價都超4萬了，作為城六區的朝陽來說，區域內最低樓盤還在4萬以內。

地價的飆漲、郊區樓盤價格上漲，這些都將帶動區域房價不斷飆升，而區域內4萬內的樓盤將成為區域最後的窪地盤。

老盤推新必漲價

老盤集中入市，不免讓人質疑囤房的可能，但這些項目在今年的入市，也表示開發商看好目前的市場。

另外，有老盤在這一區域，對於周邊的配套資源肯定是有一定帶動作用的。購房者如果在這一區域選房，其舒適度和便利性可能更好一些。

投資看產品，選對尖貨很重要

    當我們找准了買房的時機、跟着政策到達了指定區域，然後傍上大腕選對了項目，那麼想要將來買下的房子好出手，下面就看看：怎麼在里面選對好產品。除了產品業態，園林景觀之外，與生活舒適度關系更密切的就莫過於戶型了，客廳、主卧、次卧、衛生間、廚房等實用空間齊備，且尺度適中，投入成本小，都是投資的明智之選。

優質公寓不限購

北京限購肯定是不會放松，但是北京無論是剛性需求還是改善性需求，都還有相當大的空間。投資性需求就更不必說。對於剛需而言，還沒有購房資質的朋友，提前選購一套公寓，也算是一種投資。

而對於改善性需求，優質公寓雖然不能是教育地產，也不能落戶口，但是卻可以提升生活品質，人均居住面積也瞬間提升，如果換一個區域，周邊環境也會好很多。