加拿大房價持續攀升 逼近“泡沫頂峰”

據海外媒體報道，加拿大第六大商業銀行加拿大國民銀行最新公布的數據顯示，7月年度綜合房價指數環比上漲2%，這是自1999年開始統計以來的曆史第二大環比漲幅。

如果從同比來看，該指數也在大幅攀升，同比漲幅達到10.92%，較6月的10%漲幅進一步擴大。據悉，該指數覆蓋的加拿大11個主要房地?市場中，有7個城市的7月房價錄得增長。據悉，該指數主要用來評估獨立屋二手房銷售價格的變化情況。

近年來，加拿大溫哥華和多倫多的房價一直持續攀升，令當地人擔心不已。據統計，溫哥華市區家庭年均收入7萬多美元，按照目前的獨棟住宅均價，一個當地家庭不吃不喝20年才能買一套房。對于加拿大房價加速上漲的現象，凱投宏觀首席北美經濟學家Paul Ashworth表示，房價加速上漲反映出住房市場狂熱不僅發生在多倫多和溫哥華，而且還在其他城市蔓延。

為了控制房價，加拿大不列?哥倫比亞省政府此前宣布，現在想要在溫哥華市買房的外國人必須額外繳納15%的房?過戶稅，以遏制飛漲的房價。據悉，過戶稅從8月2日起生效，不論外國企業還是個人，隻要購買溫哥華的住宅都必須繳納。不列?哥倫比亞省政府強調，這筆過戶稅是在本省普通過戶稅之外單獨征收。此外，政府還將批準溫哥華每年向一些無人居住的住宅收取空置稅，此舉意在提高那些不經常在溫哥華居住但卻持有房?人士的房屋持有成本，將更多空置房屋推向租賃市場。

自從對外國人在加拿大溫哥華買房征稅的方案實施後，溫哥華的房?銷售量出現下降趨勢。對此，Paul Ashworth表示，“這些措施將對房價?生一兩個月的影響，但我們依然相信，這主要是一個國?需求驅動的房地?泡沫，而且基于利率隻會走低的前提，加拿大多地的房價將在年底再次反彈。”

不過，Paul Ashworth認為，整體來講加拿大房地?市場的瘋狂可能逼近了峰值，過去數月房屋銷售量減少表明，房價上漲的步伐將會在稍晚一些時候開始變得溫和。

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