能在全國「限購」最嚴地方買5套房？背後實則暗藏風險

近日，有媒體報道，在被認定為全國最嚴「限購區域」的北京通州區，竟然有「不限購」的住宅項目在售，且該項目還處於核心地段。

「不限購」的原因究竟在哪？

據了解，該項目是通州區永順鎮新建村的回遷房，分南、北區。南區主要是給當地村民的回遷房，而北區的住宅在一些國企和央企買下分給員工後，剩余的房源均用於散售，目前在售的房屋是尾房銷售。

由於地理位置好，且價格在1.9萬-2.2萬每平米，所以該項目頗受歡迎，剩余房源也已不多。而最為關鍵的是，竟有購房者能集中買下5套房，還有購房者一次性購買了2套。在實行「雙限」政策的通州區居然還有這等好事？

據悉，該項目實為小產權項目，即所售房子都是小產權房。在「房屋登記表」上，該項目的名稱是「通州區永順鎮新建村自住樓小區」，另外在項目「房屋所有證」上的落款也並非「北京市國土資源局」，而是「北京市通州區永順鎮新建村村民委員會」。

有業內人士表示，回遷房性質有很多種，例如經濟適用房、兩限房還有商品房以及按照經濟適用房管理的房屋，而該項目不屬於上述任何一種類型。雖然有村委會頒發的產權證，但這不是有大產權的房子，屬於俗稱的小產權房屋。

小產權房背後風險不容忽視

所謂的小產權房，就是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。

顯然，一旦購買了小產權房，背後的風險是不容忽視的。

金融分析師表示，小產權房缺少「五證」，即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證，沒有「五證」就意味着不能辦理房產證，那自然不受法律保護，同時也不能上市流通，不具備房產轉讓、處分和繼承等權利。

另外，小產權房還存在質量難以保證、配套設施不完善及拆遷難獲得補償等一些列風險。無論是自住還是投資，都不建議購房者買小產權房，還是要以普通商品房或是公寓為主。如果是投資的話，也可選擇市面上現有一些的房產投資項目，如白領公寓方面的瑞·公寓項目投資計劃等，都比小產權房靠譜得多。

買房是一件大事，嘉豐瑞德的金融分析師提醒各位，千萬不能貪圖便宜而購買小產權房或是些不合規的房子，不僅容易產生糾紛，還有可能花更多的冤枉錢。