遠離投資騙局 美國買房九大秘籍
鉅亨網新聞中心 2015-01-12 11:40
美國買房九大秘籍 【僑報網訊】美國房價漲了不少,房價的上漲跟來自中國國內的買家不無關聯。也許是中國的房子太貴了,好些來美國買房的人好像都不問價格,人家要多少給多少。比如有的房子去年成交價在110萬美金,現在充其量也不過120-130萬美金,但那個美國的經紀人卻在華人報紙打了廣告要價160萬,這是2005年老美屋主的買價,現在看來有點過分。
一、首先要看那房子周圍的賣價,比如在過去三個月的成交價是什么?(需要區分正常買賣、還是銀行拍賣)。
二、通常銀行拍賣價格低於正常買賣的大約10-30%
三、2005年房價最高,如果現在賣價是2005年的價位,最好別買了。
四、買哪里的房子好?凡是學區好的,基本上都比較保險。特別要了解你所買的房子所屬學校是哪幾所,否則將來孩子上學也很麻煩。
六、假如不是頂尖但是屬於b類以上的學區,獨立屋的房價應該在60萬起。(360萬人民幣,獨立別墅帶車庫)
非獨立屋,房價也在40萬以上,人民幣250萬以上。這種房子有可能是聯體屋,但帶雙車庫。
七、美國的房子基本上一分價錢一分貨,一般都不亂開價,都有一個市場價位為準則的。胡亂砍價的現象不多,一般過分的殺價就是對方不理睬你完事。
八、便宜的美國房子是什么樣的?俗稱鐵皮屋,美國人、美國的退休人士會住(有些華人也買這房子)
九、便宜的房子有公寓,就是中國國內的大高樓之類的房子。但這要看地段,好地段(比如臨海而居、設施完善的大高樓公寓也是不便宜的,貴的上百萬,便宜的20-30萬美金)。
美國的房地產經紀人需要考執照才能帶人買賣房子。但是那個執照不是太難,入行的起點也不高。好多人英文不好但狂背考古題就考過了,假如那人連跟美國人對話都有問題,他怎么給你討價還價呢?
經常聽到經紀人抱怨,國內來的遊客打著看房子為幌子實則是找免費的經紀人當導游。這行業的確也會被人踐踏,怎么辦呢?
天下沒有白吃的午餐,雙方素不相識,對方怎么會把一大單生意給你。大牌的經紀人也沒有閑工夫帶你滿世界周游。來美國千萬別認為經紀人就是你免費的導游,否則吃虧的還是你。
中國國內來的后來考了執照的人中有沒有過分夸張的呢?當然有。所以一定小心,有時就是對人的判斷。
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