美國樓市泡沫嚇退中國買家 5年來首次下滑

和訊網消息 近日，美國房地產經紀人協會發布的報告顯示，中國買家對美國房產需求自2011年以來首次出現同比下滑。這在一定程度上表明，中國抑制資本外流的措施已見成效。

報告稱，截止今年三月，出售給中國買家的房屋總銷量從286億美元降至273億美元，房屋數量也從34327棟減少到29194棟。

自2011年以來，中國人就成為了美國房地產市場的主力。數據顯示，2011年至2015年，中國人購買美國房產共花費1100億美元，成為最大外國買家。另外，中國買家購買每單位房屋均價的年均增長20%，相比之下，美國整體市場的年均增長僅有4%。

除美國外，中國買家也強勢「殺入」加拿大、澳大利亞等國的房地產市場。美國金融博客Zerohedge稱，由於擔憂國內經濟疲軟及人民幣貶值，中國商人正將數十億美元投入被認為是「安全避風港」國家的高端房地產，但非法資本流動已經在紐約、舊金山、溫哥華等高端市場制造了巨大泡沫。

美國房地產經紀人協會的報告稱，中國買家需求減少印證中國在抑制資本外流方面的任何成功，都會對美國高端房地產市場產生重大影響。

2015年中國外匯儲備減少了7000億美元，面對大規模的資本外流，監管層在2015年底采取了一系列措施。今年1月人民幣匯率大幅波動時，央行建議中國銀行(601988,股吧)在香港的分支機構暫停離岸人民幣貸款；其次，對境外參加行存放在境內代理行等境內銀行的境外人民幣存款執行正常存款准備金率17%，以減少離岸市場人民幣的供應量。

此外，凍結海外投資配額、加強向海外轉移自己的監管、打擊地下錢莊也緩解了資本外流加劇的情況。

7月下旬，國家外管局新聞發言人在介紹2016年上半年外匯收支數據情況時表示，我國跨境資金流出壓力正逐步減緩，市場對人民幣匯率預期也趨於穩定，再加上充裕的外匯出儲備支撐，不必過於擔憂資本外流。