美聯：一手低開搶灘 二手缺盤捱打

據美聯物業分行統計，剛過去的週末(7月30日至31日) 10大藍籌屋苑成交滑鐵盧，合共僅錄得約12宗買賣成交，較對上週末約27宗高位暴跌約56%，結束連升3週之勢，共4個屋苑捧蛋。至於按15大屋苑統計，上週末則錄得約16宗買賣成交，較對上週末的32宗急跌約5成。惟若按全月數字統計，7月份10大藍籌屋苑共錄約258宗買賣成交，較6月份增加約51宗，升約24.6%，當中以港島區升幅最為顯著，按月飆42.9%，若按屋苑比較，海怡半島及新都城升幅最勁，雙雙按月增加逾倍。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，美國聯儲局維持利率不變，發展商積極投地，加上樓價連月穩走，利好因素提振巿場信心，上週末二手睇樓及問盤仍見踴躍，惟經過近日交投一輪升勢後，二手巿場合理叫價屋苑相繼被消化，而新放盤業主叫價趨進取，睇樓客選擇減少，加上屯門全新盤以「1字頭」細價搶灘，為8月新盤戰掀序幕，重奪上車客目光，拖累本週末二手交投步伐顯著放緩。

布少明指，7月份樓股大翻身，資金湧磚頭，而近期發展商力谷餘貨，無疑為二手帶來回暖空間，惟未來3至4年私人住宅潛在供應量增至9.3萬伙，發展商為保一手貨如輪轉，勢必繼續以貼巿價及優惠吸客，預期8月新盤戰激烈，一手重奪巿場焦點，二手屋苑在付款方法及優惠等方面相對欠缺彈性，量價齊升之勢恐難以持續。

按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去的週六、日成交量分佈統計，港島3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島合共錄得約1宗買賣成交，較上週末7宗減少6宗。至於新界區3個指標屋苑荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊則合共錄得約6宗買賣成交，較上週末16宗大減10宗，當中上週末領升的嘉湖山莊，本週末按週跌7宗，顯幅顯著。九龍區仍唯一錄升幅之地區，4個指標屋苑麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新?，合共錄得約5宗買賣成交，按週增加約1宗。

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