鉅亨網新聞中心
經歷了大半年樓價回調，在剛過去的週末喜見樓價回穩，各大新盤的成交取得不俗成績。綜合市場消息，過去三日長周末共錄得近160宗成交，其中新地(00016-HK) 元朗「PARK YOHO Venezia」力撐大市，上周六進行第二輪發售，三天共售出81伙，加上同系的堅尼地城「IMPERIAL KENNEDY」、 西營盤「明德山」、元朗「映御」、「峻巒1A期」及將軍澳「海天晉」，集團三天共沽104伙，成大贏家。
英國脫歐已成事實，這將會增加全球經濟下行的風險，因此美聯儲在第三季度加息的可能性不大。這將緩解香港樓價下調的壓力，從而對本地地產股的估值有正面影響。香港住宅價格6月升0.8%，為2015年9月以來首次上漲，反映了市場氣氛的恢復。二手市場的平均每月住宅銷售交投量在2016年第二季度上升至3,129宗，按季升92%，按年跌11%。香港的住宅價格年初至今已跌5%，但8隻本地藍籌地產股目前的歷史市淨率平均值為0.58倍，估值足以反映住宅均價下跌30%之預期，所以筆者建議投資者買入本地地產股。
新鴻基地產是地產股的首選，因該公司為香港最大的房地產開發商，同時擁有優質及均衡的投資物業組合。今年至今，股價己上升4.2%，而?生指數同期則下跌5.2%。資料顯示，集團的基礎盈利預期由2015財年(截至6月30日)的198億元增加18%至2016財年度的234億元，即現價相當於11.9倍預期市盈率。年度股息可能有所驚喜，因公司已提高2016財年中期股息至1.05元，而在2011年至2015財年其中期股息保持在0.95元不變。新鴻基地產對投資者極具吸引力，投資者可考慮於95港元之下買入，獲利目標108港元。
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