社科院：房市或迎來短暫調整期 兩極分化加劇

和訊網消息 7月6日，社科院發布的《中國住房2016中期報告》認為，預計今年下半年到2017年上半年，房地產市場可能會迎來一個短期調整期，持續的政策刺激與有力的制度變革力度，將決定調整幅度和時間提前或者延後。

該報告指出，當前房地產市場的總體回升主要是由於政策促進和市場預期變化引起的。2016年全年商品房銷售有望創歷史新高，市場分化將從「少數城市熱、多數城市冷」轉向兩極分化進一步加劇。

實際上，早在今年5月初，中國社會科學院就曾發布《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.13（2016）》，該報告認為，受一系列不確定和趨勢性因素影響，世界經濟增長形勢依然不容樂觀。房地產作為廣義資本市場一部分，其不確定性風險必將不斷提升。2017年下半年房價或重回全面下滑通道。

上述報告稱，2016年宏觀經濟持續下滑將是大概率事件，從而導致房地產價格預期進一步降低，住房需求增速減緩，對房地產市場形成向下壓力。

從政策層面看，短期通過貨幣或財政政策刺激需求，維持市場活躍；長期將實行供給側改革，實施分類調控，以適度緩和區域分化、冷熱不均現象。

不過，隨着政策刺激效應衰減，房地產銷售有再次回落風險；一線和部分二線城市房價仍將持續上漲，但上漲幅度將有所減緩；二線城市房價將全面上漲，漲幅區域分化明顯；三、四線城市在寬松政策推動下庫存將有所減少，房地產價格跌幅逐漸收窄回穩。

但從較長時期看，如果宏觀經濟增長繼續下滑，房地產價格有可能在2017年下半年再次出現全面下滑趨勢。