城鎮化過程中房地產仍然是支柱產業

《金融街會客廳》采訪海聞

「本期導讀」2014年12月11日，中央經濟工作會議閉幕，勾勒出了2015年宏觀經濟政策的輪廓，至此“新常態”正式上升到國家經濟決策的高度.自今年3月份習近平總書記提出“新常態”一詞以來，對“新常態”的解讀亦是見仁見智。“新常態”下，調整和改革是主題詞，如何調整才能實現“穩增長”和“調結構”的雙贏？當前中國經濟真如傳言所說很糟糕嗎？帶動中國經濟新的增長點又在哪里？本期《金融街會客廳》特邀北京大學原副校長、北大匯豐商學院院長、著名經濟學家海聞教授分析當前經濟大勢和改革方向。

「本期嘉賓」海聞，著名經濟學家，中國經濟學年會理事長，北京大學原副校長、、匯豐商學院院長，美國加利福尼亞大學（戴維斯）經濟學博士，主要研究領域為國際經濟學和發展經濟學。曾獲得中國國家教委、人事部“全國優秀留學回國人員”、“改革開放三十年影響深圳三十個經濟人物”、深圳市優秀校長等榮譽，他創辦的北京大學匯豐商學院以打造“商界軍校”為目標，歷經十年發展，已成為業內翹楚。

「片花」統計局數據顯示，2013年底，中國的城鎮化率為53.7％，而中等發達國家的城鎮化率達到80％左右，中國的城鎮化“在路上”多年，仍然與發達國家相去甚遠，而房地產市場經過十數年的瘋狂增長，日漸進入理性空間。一邊是愈演愈烈的城鎮化趨勢，一邊是日漸理性的房地產市場，伴隨著大量基礎設施建設的城鎮化會成為再次引爆房地產市場的導火索嗎？房地產這個曾經帶動中國經濟創造奇跡的行業能否再次承擔歷史重任，帶領中國經濟沖出重圍？

金融界：您之前提到，城鎮化對提振內需有非常重要的作用，但是也有很多人認為城鎮化會是房地產的一場盛宴，您怎么看這些看法？

海聞：首先，房地產不是一個壞詞。現在一講房地產就講泡沫，其實房地產是兩重性的，它既有投機的成分，但還有一部分是剛需。現在很多人批判剛需，認為根本不存在剛需，但是將來幾億農民進城，住在哪兒？所以說住房建設仍然是中國的支柱產業，不光是中國，在美國等發達國家，房地產仍然是支柱產業之一。所以不要看現在房地產有泡沫，有人炒房子，行為不端正，馬上認為房地產是一個錯誤的東西。它是隨著經濟發展到一定程度上自然產生的產業，不是靠四萬億吹出來的，四萬億可能吹了一些地方的泡沫，但是住房產業將來會繼續成為中國經濟的一個支柱產業。當然泡沫型的、投機型的住房建設會越來越少，但是解決人們基本生活的住房建設還是非常重要的，還是會發展很快。

房地產行業的新變化是物流地產的發展，因為電商現在蓬勃發展的勢頭必然會帶動物流地產的發展，以后商業地產可能會越來越少，ShoppingMall更多的成為人們娛樂休閑的地方，而不是賣商品的地方。

所以房地產也好、住房建設也好，應該來說在未來二三十年，在城鎮化建設過程當中仍然是支柱產業。