大量新增供應下 北京甲級寫字樓租金將繼續下降

2014年第四季度，北京（樓盤）甲級寫字樓平均租金較上季度下降1.6%至每月每平方米人民幣373元，市場平均空置率下降了2.0個百分點至4.7%。該季度，無論在核心還是非核心商圈，金融和保險、資訊和高科技及專業服務行業的寫字樓新租需求在不斷加強，而國內企業因擁有高租金支付能力繼續成為新租交易的主推者。此外，國內媒體行業公司正在增加其在如中央商務區和北京金融街(000402,股吧)等傳統優質寫字樓區域的市場需求。

四季度，寫字樓平均成交價格環比再下降2.3%至每平方米人民幣54,635元。由於可供銷售的優質寫字樓稀缺，以及政府加緊政策調控而導致國有企業退出房地產投資市場，甲級寫字樓投資市場交易活動放緩。

該季度，位於朝陽區的冠捷大廈（6.4萬平方米）與東城區信德京匯中心（2.09萬平方米）投入市場，提供約8.49萬平方米的優質寫字樓面積。

萊坊董事及北京研究及咨詢部主管孫文靜預計，由於2015年將有大量優質寫字樓新增供應，一季度北京甲級寫字樓市場空置率將上升至5-6%左右，寫字樓租金水平將持續微降。一季度，預計全市將有約14.46萬平方米的新增優質寫字樓面積完工，包括北京金融街e9項目（5.46萬平方米）、中關村(000931,股吧)融科資訊中心b座（6萬平方米）和望京商圈附近的諾金中心（3萬平方米）。