加拿大房貸總額高達9851億 樓市出現泡沫論

明報 資本經濟(capital economics)的經濟分析員馬達尼(david madani)認為有跡象顯示加拿大的房屋建筑過量而這個趨勢可能會導致樓市的泡沫。他表示在新的建筑方面發現有過度興建的跡象所以雖然樓市中 新屋供應已告增加價格仍然上升而這是在樓市泡沫中典型的現象。

新屋動工量在2014年11月份維持穩定。根據加拿大房按揭及房屋公司的統計數據新屋動工量數目是195,792個單位。

馬達尼認為建筑過量及家庭債務偏高水平對經濟構成威脅。

有經濟分析員認為本國的住宅建筑過量可能會導致泡沫。

根據equifax的數據加拿大家庭負債合共達到1.5萬億元。在9月底前的3個月內與一年前同期比較總債務上升了7.4%。

值得留意的是在1.5萬億元的總負債當中三分之二是房貸亦即合共達到9,851億元。馬達尼相信當利率最終向上調整時家庭的負擔能力可能會轉壞。

傳媒引述這名經濟分析員稱當利率終於上調住房負擔能力可能會受到重大的打擊以致有人出售房屋。他繼續指出如果成交減少屋價會跟隨下降這會導致家庭減少開支。家庭開支是本國經濟的重要部分。

不過也有分析員認為沒有需要為樓市建筑過量的情況而憂慮。

滿銀的高級經濟分析員科維奇(robert kavcic)就加拿大按揭及房屋公司最新11月份的新屋動工量發表簡報指出在建筑過量方面看不見有需要值得擔心的情況。

這名經濟分析員表示以地區來說全國10個省份當中只有4個的新屋動工量上升當中包括安省?卑詩省及魁北克省這3個重量級的省份。他在簡報中續稱多倫多及溫哥華的住宅建筑仍然有顯著收斂的表現。

僅4省新屋動工量上升 分析員不擔憂

在過去一年多倫多的新屋動工量已明顯回落以致本年至今的平均數量是2.9萬間可望成為自2009年衰退以來的最低全年總數。

至於溫哥華方面他表示新屋動工量維持平穩在11月份平均達到1.9萬間而這個趨勢已經持續了約3年。

他指出阿爾伯塔省(alberta)雖然也有增長但油價的回落反映出新屋動工量可能已經暫時見頂。

他進一步指出由於該省的經濟增長應會放緩拉近了與全國其他地區的差距估計在未來一及兩年之間來自外省的移民人數將會減半繼而導致樓市重售市場的需求趨於更為平衡的狀況以及令到市場對新建筑的需求減少。

他總結稱看不見在建筑過量方面有需要值得擔心的情況甚至乎國內3個樓市最熾熱的市場的情況也是如此。這里所指的3個市場是多倫多、溫哥華及卡爾加里。