標普：內地投資級房產開發商或重新洗牌

【香港財華社專訊】標普全球評級發表報告，標普全球評級信用分析師孔磊表示，中國投資級開發商財務業績排名重新排序的情況加劇，儘管很多開發商獲益於母公司或政府支持，但高財務槓桿仍可能令部分較弱的開發商失去投資級評級，尤其是那些較低投資級評級的公司。

他續指，內房財務業績兩極分化的情況日益加劇，領先的開發商用於土地收購和建設的現金支出控制在合同銷售的約50%至70%，但一些規模較小的房企比重約為80%至100%。

標普表示，有些內房的信用狀況已經顯著下降，這些開發商通常在過去幾年收購了大規模的地塊，或產生了很大的建築成本和其他資本支出，但未能取得相應更高水準的銷售增長。在市場狀況不利的環境下，如果合同銷售未能取得預期般的增長，這些發展商的財務實力將會進一步顯著下滑。

標普認為，現時內房競爭格局及信貸品質正在分化，那些財務記錄嚴格及擴張步伐更審慎的發展商，維持信用狀況的可能性更大，而在應對利潤率下降和銷售疲軟的同時，未能在增長期望和投資之間取得平衡的開發商，其信用品質可能下挫。

記者：羅妍

更多精彩內容 請登陸財華智庫網 (http://www.finet.com.cn) 財華香港網 (http://www.finet.hk)或現代電視 (http://www.fintv.com)