美國營建許可創2011年最大跌幅、東北部10年來第2大

MoneyDJ新聞 2016-06-20 06:11:47 記者 賴宏昌 報導

美國5月新屋開工年率月減0.3%至116.4萬戶、創今年3月以來新低，優於市場預期的115.0萬戶；年增幅達9.5%。美國東北部衰退幅度最大，月減33.3%。與2015年5月份相比東北部衰退幅度同樣居首、年減42.7%，創2009年8月以來第三大跌幅。

5月營建許可年率月增0.7%至113.8萬戶、不如市場預期的115.0萬戶；年減10.1%、創2011年3月以來最大縮減幅度。美國東北部營建許可年減67.1%、創過去10年來第二大單月跌幅，僅次於2009年6月的79.4%。

5月公寓式住宅(瞄準租屋市場)營建許可年減29.3%、創2010年1月以來最大降幅。聯準會(FED)主席葉倫(Janet Yellen)3月29日在紐約經濟俱樂部發表演說時指出，成家速度跟不上人口增速是美國經濟面臨的逆風之一。葉倫6月15日在聯邦公開市場操作委員會(FOMC)利率會議會後記者會上表示，包括低迷成家速度在內等逆風可能還會影響美國經濟一段時間。

美國5月住房費用年增3.4%、創2007年9月以來最大升幅。全美不動產協會(NAR)公佈，2016年4月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為232,500美元、創2015年6月以來新高，較2015年同期上揚6.3%、連續第50個月呈現年增。

美國國家建築開發業協會(NAHB)首席經濟學家Robert Dietz 6月17日指出，建商目前仍持續面臨土地取得不易以及建築工人短缺等問題。

CNBC上個月報導，Lennar Corp.(美國第二大建商)執行長Stuart Miller指出，隨著土地取得成本的逐漸墊高，要打造出首購族負擔得起的入門型房屋是一件非常困難的事。Miller還提到，許多首購族跟本無法取得房貸資格。

不動產市調機構RealtyTrac Inc.曾指出，2016年第1季美國一般受薪階級得花上30.2%的月薪才能付得起一棟中間價位(199,000美元)住房所需的月度房貸(包括稅金、保險)、遠高於一年前的26.4%。

2016年5月美國獨棟新屋開工年率自4月的76.2萬戶(下修值)上揚0.3%至76.4萬戶、創2月以來新高，仍較史上最高紀錄(2006年1月的182.3萬戶)縮減58%。

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