新地PARK YOHO樓按貸款高達樓價120%

新地(00016-HK)位於元朗錦田北PARK YOHO 1B期今日公布首張價單，推出100個單位，價單平均呎價約11,500元，買家可享基本售價11%總折扣優惠，折實平均呎價10,238元，與項目1A期價錢相若，最快周五起開放現樓示範單位及收票，視乎市場反應加推單位。

新地指考慮到買家多屬換樓人士，透過旗下財務公司向買家提供3類按揭方法，包括，至高無上King"s Key 120計劃，買家採用現金付款辦法，可連同舊有物業一同進行抵押，按揭貸款額最高可達購入單位定價之120%。使用此辦法之要求為舊有單位估值達新單位樓價之70%以上，若舊單位估值為60%以上，貸款額最高達新樓樓價之110%。

以一個樓價500萬元單位，可向發展商承造98%一按(即475萬元貸款額)；現有未供斷物業欠銀行貸款佔新樓25%(即125萬元)，兩者合共600萬元可向新地借款，佔樓價120%。不過按揭年期僅3年，首年只需要供息，其後2年還本還息。

新地代理助理總經理陳漢麟表示，買家亦可延長為25年期貸款。息口以P減2.85厘計算，現時P為5厘，貸款將由集團旗下財務公司提供。

新地副董事總經理雷霆表示，至高無上King"s Key 120計劃有助希望改善生活環境，但首期「差少少」的舊業主換樓。他補充指，若新買家購入單位後放售原有單位，有助增加二手供應。

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