京滬地產泡沫超次貸危機 重慶模式或可挽救

和訊網消息 近日，社科院工業經濟研究所投資與市場研究室原主任曹建海作客和訊網《中國經濟學人》時表示，京滬兩地房地產泡沫類似莫斯科，未來要麼走香港模式，最後制造業跑光；要麼走俄羅斯模式，房價在政府的力挺下不回落，但盧布幣值出現上百倍貶值。而人民幣一旦放開流動，同樣會出現大幅度貶值，另外伴隨資金外逃，整個經濟或面臨崩盤。

曹建海認為，當前人民幣對美元的匯率是根本不能支撐的。照此比值，僅上海和北京的房子就可以把全美國換回來。

國際上對於房地產泡沫衡量標准為房地產市值和GDP比值，當年在美國爆發次貸危機，這一比值是172%，有人測算中國當前的比值是350%。

曹建海表示，房地產跟實體經濟合理的比例為1：1。像在北京，房地產市值約45萬億，而其GDP為2.3萬億。上海雖然相對理性，房價仍然偏高。而深圳則是瘋狂推長房地產泡沫。

「在房地產泡沫對實體經濟的危害形成共識的背景下，並沒有看到政府讓房地產泡沫消解，而是通過貨幣投放穩定房價。實際上，房地產綁架了財政、綁架了增長指標。」

曹建海認為，只有征收房產稅，房價才會快速回落。未來哪個大城市房價更低，資金流入、招商引資就會成功。如今重慶房地產投資控制在25%，實體經濟占比較高，也成為其吸引資金的重要原因。

曹建海表示，政府如果理性的話就讓它崩潰，徹底放棄房地產和基礎建設投資拉動經濟增長的理念。把更多的資金用在人力資本上，讓社會國民收入的支出向消費傾斜，而人力資本投資在股票市場非常認可。

「至於這種基礎設施建設，由社會根據需求，企業家去實施投資。」曹建海建議。