地王頻現或是最後瘋狂 年內房產投資增速將大跌

和訊網消息 5月23日，多位分析師對和訊網表示，近期地產商拿地熱情高漲，各地地王頻現，但這不足以支撐樓市的繼續升溫，5月中上旬日均成交面積較3、4月同期呈現下台階走勢，樓市的銷售端或在二季度迎來拐點，房地產投資在二季度仍將保持較高增速，但下半年投資增速或將顯著回落。

數據顯示，近期4月70大中城市房價數據顯示，樓市正呈現全面回暖態勢，其中有65個房價環比上漲。同時，各個房地產商拿地熱情高漲，地王頻出。

不過，房地產成交量有所降溫，尤其是4月最為火爆的二線樓市，成交面積環比下滑也最為明顯。

華創宏觀團隊分析師牛播坤、甄茂生認為，前期飆升的成交面積已透支部分購房需求，疊加蘇州、南京、合肥等二線龍頭樓市相繼收緊政策，樓市的銷售端或在二季度迎來拐點。

同時，地王不足以支撐樓市的繼續升溫，從歷史經驗來看，地產商拿地和即期銷售高度同步，甚至於樓市已然降溫，地產商拿地熱情依舊不減。

牛播坤表示，對後市的判斷或是地產商拿地的重要考量，但判斷似乎更多基於適應性預期，拿地積極性的變化對實際的走勢缺乏解釋力。

而房地產投資在3、4月均實現9.7%的當月高增速，地產和基建成為一季度經濟回暖的關鍵支點。牛播坤認為，房地產開發投資在二季度仍將保持較高增速，前期密集開工的項目和到位資金的改善對後續的投資有慣性支撐，一線和部分二線龍頭也有補庫存需要。

不過，上述分析師強調，雖然如此，下半年投資增速或將顯著回落。

資深投資專家文國慶在《和訊座談會》上也表示，未來房地產投資和銷售或將零增長，甚至負增長，市場風險巨大。而從長遠看，房地產將成為中國經濟風險的引爆點，「這個泡沫遲早會被擠掉」。