萊蒙國際：料未來深圳土儲佔比過半

【香港財華社專訊】萊蒙國際(03688-HK)上週公佈，出售旗下8間公司全部股權予融創中國(01918-HK)，連同公司間貸款總代價約43.94億人民幣，目標公司在深圳、上海及杭州等地擁有7個處於不同發展階段的物業項目。萊蒙國際首席財務官陳競德於股東週年大會後表示，公司專注深圳發展多年，融創有意進入深圳市場，加之萊蒙杭州水榭山項目經營困難，一直在尋找出售機會，融創深耕杭州，有能力接手，幾方面因素促成是次交易。

截止去年10月底，萊蒙國際負債率為72.5%，陳競德表示，是次所得款項約六成(約25.1億人民幣)將用於償還借款，料可大幅降低負債水平，其餘四成(約16.7億)將繼續在深圳、上海、南京、南昌及杭州收購項目及土地，因而是次出售不會派發特別股息。他續指，今年正於深圳及上海積極尋找新項目，現時公司270萬平方米土儲中約一半位於深圳，料未來佔比有望過半。他強調，公司不會輕易出售項目，除非價格非常合理。

早前內地收緊滬深兩地樓市，他表示，由於公司項目多位於核心區，需求量大，未受到大影響。又指看好深圳樓市，不排除未來一兩年樓價有下調10-15%的壓力，但長遠仍會向上。對於公司毛利率受壓，他表示是整個行業共同面臨的問題，又指萊蒙很少減價出售，堅持保證利潤，公司首季毛利率仍可維持在30%以上。

記者：施歡

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