中國最大危機根源？統計局：三線城市房價全面下跌

MoneyDJ新聞 2015-09-18 10:40:23 記者 賴宏昌 報導

Thomson Reuters報導，2015年8月中國70個主要城市新屋平均價格年減2.3%、連續第12個月呈現年減，降幅低於7月的3.7%；月增幅為0.3%、連續第4個月呈現正成長，升幅與7月相同。上證參考指數8月月線大跌12.49%、連續第3個月收低，跌幅連續第2個月達兩位數。

中國統計局18日公佈，2015年8月70個大中城市中新屋價格呈現月減的城市有26個、持平的城市有9個、呈現月增的城市有35個(註：7月為31個)。與去年同月相比，70個大中城市中價格呈現下降的有61個、上漲的城市僅有9個；最大降幅為8.7%、最大漲幅為31.8%。

中國國家統計局城市司高級統計師劉建偉18日指出，城市房價走勢分歧現象非常明顯：一線城市新建商品住宅與二手住宅價格均高於去年同期且漲幅相對較大，二線城市房價與去年同期相比漲跌互現，三線城市仍然全部低於去年同期。

東方資本研究公司創辦人Andrew Collier 9月10日在英國金融時報(FT)部落格發表專文指出，中國3-4級城市佔興建中住宅67%比重，遠高於1-2級的33%；3-4級城市房市投資GDP占比達17.1%，高於1-2級的12.9%。這意味著，3-4級城市房市若陷入危機，將對全國GDP以及地方政府稅收產生連鎖效應。

中國人民銀行(PBOC)3月30日宣布，二套房貸首付比例降至不低於40%。人行、中國銀監會去年9月30日宣佈，對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%、貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。

彭博社報導，中國1-8月城鎮固定資產投資(FAI)年增10.9%、創2000年以來最低升幅。

中國1-8月房地產開發投資年增3.5%，增速比1-7月份回落0.8個百分點。中國國家統計局投資司高級統計師李皎指出，商品房前期庫存基數較大，特別是三、四線城市去庫存化壓力較大，在一定程度上影響了房地產開發企業的投資意願。

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