英國地產巨頭稱房市熱度即將減退

《英中網》報導，據《泰晤士報》，此前英國房地產增長速度一年超過2 位數，但英國高富諾集團（Grosvenor Group）負責人稱高端商業和住宅地產市場的熱潮已經過去，市場風向轉變“只是時間問題”，計劃在“不久的將來”進行房價修正。

高富諾集團是英國最古老最大型的地產公司，為英國首富威斯敏斯特公爵（Duke of Westminster）管理全球價值67 億英鎊的不動產。

由於英國長期維持歷史最低利率水平，從全世界吸引了大批商業和住宅地產投資者，投資的積極性遠高於其他資產類別，導致公共部門聚集區域和倫敦奢華地產價格飆升至歷史新高。但2014 年底印花稅改革後，2015 年倫敦最昂貴住宅價格經歷大跳水。同時，2016 年第一季度，英國商業地產投資額驟減80 億英鎊。此外，由於將於6 月舉行的歐盟公投帶來的不確定性，股票市場的動盪，以及對全球經濟的擔憂都阻礙了投資者的腳步。

英國央行於2015 年12 月發表的《金融穩定性報告》指出，倫敦西區的商業地產價格已經超出本身價值的30% 。高富諾集團在梅菲爾（Mayfair）和貝爾格萊維亞區（Belgravia）擁有300 英畝的土地，已建成的的包括波蒙特酒店（Beaumont Hotel）和倫敦高富諾廣場（Grosvenor Square），已經開始為價格修正做“適當準備”。

為了準備市場修正，高富諾集團增加了旗下房產的出售量，並投資發展機遇較好的產業，預計在市場好轉後便可出售。

高富諾集團在全球60 個城市設有辦事處，從東京到華盛頓都有房地產投資組合。近期，該集團首次進駐非洲薩拉汗（Sarahan），投入3000 萬至2 億美元資助非洲本土私人股本集團RMB Westport，投資購物中心、辦公樓和工業資產等。

高富諾集團財務總監Nicholas Scarles表示，如果油價繼續下跌，取決於部門收入的主權財富基金或將減少，且高富諾集團對倫敦及其他地區的高端商業和住宅地產的投資也會減少。

他說：“倫敦是一個匯集大量資本的地方，被視為一個安全的避風港，但如果投資者們發現他們需要資金，而資金來源於大宗商品，炒房趨勢自然會減弱，市場風向也將轉變。”

真實資本分析（Real Capital Analytics）的近期研究表示，2015 年第一季度，英國和海外購房者的投資額達到101 萬英鎊，到最後一個季度則減少了46% 。

高富諾集團首席執行官Mark Preston指出，由於英鎊升值，印花稅提高，使得頂級住宅市場的“巔峰期已過”。

2014 年，高富諾集團處於市場不穩定及加息可能性的考慮，出售了價值2.4 億英鎊的倫敦豪宅。Preston先生說：“在事後看來，這一做法是正確的。”

高富諾集團的報告稱，2014 年，包括收入和資本在內所收回的資金總額從13.1% 的峰值跌至9% 。排除重新評估帶來的影響，該集團的潛在收益和銷售額增加了近4% ，達到8330 萬英鎊。高富諾旗下資產淨值增加了10% ，達到44 億英鎊。