川普笑了？美國家庭自有住宅率現在跟1985年一樣低

MoneyDJ新聞 2016-04-29  記者 賴宏昌 報導

到現在還無法理解為何像川普(Donald Trump)這樣不時發布激進言論的人會成為美國共和黨總統提名熱門人選？下列美國官方經濟數據或許可以解開許多人心中的疑惑！

曾說川普不會成為下一任美國總統的歐巴馬(Barack Obama)4月11日在橢圓形辦公室與聯準會(FED)主席葉倫(Janet Yellen)進行罕見的一對一閉門會議。歐巴馬或許現在暗自後悔該早一點跟葉倫提醒，讓更多美國人享有經濟成長果實。

美國商務部4月28日公佈，2016年第1季美國家庭的未經季節性因素調整自有住宅率(見下圖；圖片來源：FRED)63.5%年減0.2個百分點、季減0.3個百分點)、僅略高於2015年第2季的63.4%(註：創1967年第1季以來新低)。作為對照，1985年第4季美國家庭的自有住宅率也是63.5%。歐巴馬2009年初剛上任(2009年第1季)時自有住宅率高達67.3%。

2016年第1季美國屋主開出的房屋租金中位數為870美元、創1988年開始統計以來新高，年增率達8.9%。作為對照，2016年3月美國民間整體時薪平均年增幅持平(連續第2個月)於2.3%、平2015年8月以來最低增速。
 

美國不動產市調機構RealtyTrac Inc.日前發表報告指出，今年第1季美國一般受薪階級得花上30.2%的月薪才能付得起一棟中間價位(199,000美元)住房所需的月度房貸(包括稅金、保險)、遠高於一年前的26.4%。

美國3月排除住房相關成本不計的消費者物價指數年減0.3%、16個月以來第15度呈現年減；2014年12月至2015年12月寫下1954年8月至1955年8月以來最長衰退紀錄。作為對照，2008-09年金融海嘯時期扣除住宿等必要開銷、其他商品/服務價格僅有11個月低於一年前水準。

2016年第1季美國租屋家庭戶數較去年同期增加36.3萬戶、遠高於同一時間新增自有住宅戶數(17.7萬戶)。換言之，2016年第1季美國新成立的家庭戶數僅有54萬戶。2014年第4季美國單單是租屋家庭新增戶數就高達210.3萬戶。

葉倫3月29日在紐約經濟俱樂部發表演說時指出，成家速度跟不上人口增速是美國經濟面臨的逆風之一。葉倫去年6月在記者會上提到美國節節攀高的房租時表示，那可能是因為年輕人基於房價的波動歷史以及自身的就業狀況而不願購屋，因此才會導致公寓出租需求高漲。

全美不動產協會(NAR)公佈，2016年3月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為222,700美元、創2015年12月以來新高，較2015年同期上揚5.7%、連續第49個月呈現年增。

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