SIAM蟬聯曼谷「地王」 過去30年地價漲了47倍

泰國房地產價格評估及研究中心董事長索頗透露，該中心評估顯示，2015年曼谷市及周邊地區的土地價格平均比上一年上漲3.2%，顯示增長幅度正在放緩。

他指出，由於經濟增長放緩，使得土地價值增幅不大，但如果以30年前（1985年）作比較，曼谷及周邊地區地價增長了47倍。而影響房地產發展的最主要風險還是政治局勢、經濟復甦情況。建築費用方面，儘管過去5年來政府評估價增長了25%，但實際上上調幅度並不大，仍然低於市場價格漲幅，對住房價格及房地產商的影響不大。

泰國中華網報導，評估報告還指出，房地產企業仍然熱衷於輕軌（BTS）以及地鐵（MRT）沿線的房地產開發，這一地帶的房地產開發投資增長了65%，其中投入最高的是紫色線、綠色線以及藍色線一帶的公寓樓盤。

土地價格方面，最貴的是暹羅廣場（Siam Square）、奇隆（Chidlom）、蓬集（Phloen Chit）一線，平均每平方哇達到190萬銖，即7.6億銖一萊，這主要是因為這一線除了是輕軌沿線外，還是曼谷增長最快的商業中心；其次是是隆（Silom）線，平均低價為每平方哇160萬銖，合6.4億銖一萊；排在第三位的是唐人街的耀華力路，每平方哇達120萬銖，即每萊4.8億銖，同時報告預計，一旦石龍軍路上地鐵線修築完畢，這一地帶的土地價格還將​​繼續上漲。

曼谷市及周邊地區最便宜的地塊則是位於東北角的蘭盧甲第13渠附近，每平方哇價格2500銖，每萊才100萬銖，這主要是因為該地區缺乏必要的基礎設施，特別是沒有告訴公路及捷運；其次是挽塞職業藝術中心一帶，每平方哇價格為4600銖，每萊僅184萬銖，這主要是因為這一地區的土地無法進行商業開發。曼谷市內的話，巴察訕蘭路，每平方哇6200銖，合每萊248萬銖。

另外，過去一年里土地價格漲幅超過15%的地區則包括叻差達披色路、拉瑪四路的桂喃泰一線。而過去一年土地價格幾乎沒有增值的地區則包括納瓦納空、挽億堪、挽甲迪、廊實-納空納育等，主要是這些地區的基礎設施建設尚未竣工。

另外，索頗還透露，2016年土地價格上漲幅度較高的還有與周邊國家接壤的經濟特區，以及普吉、芭堤雅以及工業園區開發的工業城市，部分地區增幅超過曼谷。2017年，該報告估計如果能有新一輪的大選，對國際貿易、出口等有所幫助，預計土地價格增幅將而已達到3.5%-4%，但如果沒有大選，則增幅只可能在2.5%到3%。