澳洲買房技巧：房子開放檢查時 賣家容易隱藏的五大問題

在澳洲房產拍賣流程中，房子的開放檢查是買家查看房屋是否合適的機會，但也是精明的賣家隱藏房內​​存在問題的機會。

澳洲房產網報導，買家在查看房時，會對房內有個整體感覺，但他們也應著眼於尋找重大問題。

若有任何不太確定的問題，記住詢問代理，並準​​備尋求建築和蟲害檢查服務，以作好詳盡調查。

以下為賣家試圖隱藏的五大問題及買家如何發現它們的方法。

房子開放檢查時，賣家容易隱藏的五大問題：

一、白蟻危害

來自買方代理wHeregroup的亨特（Todd Hunter）稱，買家應仔細查看已被粉刷一新的房屋，尤其是房內的一兩間房內近期被重新粉刷過，這可能隱藏了修復過的被白蟻損壞的牆或天花板的漏水問題。

購房者一定要徹底驗房，包括很熟悉的白蟻檢查，以確保你能了解到美麗色彩下面的真實狀況。

來自買方代理公司House Search Australia的帕克（Jacque Parker）警告，新近粉刷的房屋也可以隱藏發霉的問題，這對買家並不總是顯而易見。

帕克稱，關鍵是透過新粉刷的牆壁，用濕度計對建築進行檢查。

二、結構損壞

帕克表示，當你被拒絕進入房內某處時應提高警惕。賣家若有問題需要隱瞞，將會堵住或鎖住檢修孔、底層地板、房屋下方處，以避免檢查人員能夠在這些地方發現任何問題。

這些問題可能多種多樣，如蟲害、結構損壞、排水問題以及自行改建造成的問題等。

她認為，應該要求賣家讓檢查人員進入這些地方，若可能自己也可親自去查看一下。

三、滲入牆壁的濕氣

房產諮詢公司Wakelin Property Advisory副總經理麥凱布（Jarrod McCabe）提醒買家，潮濕和漏水問題通常留下令人討厭的霉味，但精明的買家將能夠輕易發現這個問題。

他說：“滲入牆壁的濕氣、乾腐的木頭、漏水的房頂、腐朽的房底支柱通常表現出不良賣家試圖隱藏的特徵。”

有些賣家會利用強烈氣味的空氣清新劑來盡量掩蓋這些問題。

香味可能讓人產生家的感覺，但如果你懷疑這些香味實際上是用來掩蓋問題時應保持警惕。

麥凱布警告說：“做咖啡或烤麵包往往被視為使房內更有家常味道的一種方法，但目的可能是更無恥的，即利用香氣掩蓋潮濕的味道。”

買家代理Cohen Handler的總經理科恩（Simon Cohen）也表示，開放檢查的房子若有強烈的氣味需警惕，包括香味蠟燭。

四、狹小空間

有些房間小得無法使用，但不會阻止賣家試圖說服你購房。

WBP房產集團主席帕布斯特（Greville Pabst）稱，巧妙的造型和傢俱擺放可以欺騙一個天真的買家，使他誤認為空間大於實際面積。許多購房者都不具備相應的經驗和信息來破解這樣的狡猾行為的真實意義。

感覺空間和實際空間有很大的區別。一些賣家會搬走傢俱或裝飾品，掛上鏡子從而使房內的空間看起來更大。

因此，請查看標註的尺寸或平面圖，與你看過的其它類似房子進行比較。

科恩建議，如果看到花哨的新傢俱時要當心。

他說：“新傢俱是另一種使舊房看上去更新的真正有效的方式。這很難使買家從令人印象深刻的傢俱上移開視線，將目光投向房子的更大問題上。 ”

五、噪音和自然光線問題

一棟房子的自然光線和噪音問題很難修復，買家不會看得上有這類問題的房。

一般而言，賣家希望讓自己的家顯得安靜、擁有好的朝向和盡可能明亮。

麥凱布說：“賣家試圖關閉窗簾並打開室內的燈來隱藏不好的窗外景觀，希望你沒有註意到較差的自然光線。”

他表示，不要害怕打開窗簾看看，可要求打開窗戶。賣方關著窗戶並播放音樂是為了盡量減少來自外面的噪音。

帕布斯特建議，噪音問題也可以出現在一天中的不同時段，記錄一下房子開放檢查的時間。尤其是購房者對當地情況不熟悉的話。

“賣家試圖展現其生活方式，選擇開放檢查時間放在一天中交通不太繁忙，並且比較安靜的時段。”

在一天的不同時間及一周內的不同時間多次去房子所在的地區查看，就能獲得更準確的信息。