佳兆業或違約屬個別事件 對點心債影響不大

北京(CNFIN.COM / XINHUA08.COM)--佳兆業將有一批票據於8日到期，市場關心若佳兆業債券違約，是否影響投資者對點心債(香港離岸人民幣債券)的信心。瑞銀債券承銷部主管區俊杰7日表示，佳兆業或違約屬個別事件，對整體內地房地產行業發債以至整體點心債市場影響不大。

區俊杰表示，佳兆業事件仍在變化中，其影響仍言之尚早，加上發出有關債券的公司及銀行，應付違約情況有一定經驗，相信不會對債市構成太大影響。

區俊杰指出，雖然多家內地房地產公司頻頻傳出違約風險，對內地房地產債券的信心有一定打擊，但在全球不少公司債會出現違約，相信評級機構及銀行有方法應對。

由於債務違約升級，佳兆業近日遭穆迪調低評級。穆迪認為佳兆業違約拖欠債務，將大大削弱消費者信心，樓盤被鎖的深圳更是重災區，並指會密切注視佳兆業未來能否還債，不排除進一步降低評級。同時，穆迪給予負面展望。

區俊杰預期，由於內地發展商接連傳出違約，內地房地產公司也不敢貿然發債，在目前融資成本高企情況下，相信其他內地房地產企業在春節前不會發行太多債券。

不過，區俊杰指出，對今年點心債市場仍然有很太信心，預期美聯儲或會今年中加息25至50個基點，對債券市場有一定刺激作用，加上不少企業仍需要進行財務重組，預期今年亞洲債市整體發行量可達2000億美元。

據銀行從事外幣交易業務的人士透露，佳兆業的債券收益率相較前幾日仍在不斷攀升。截至北京時間1月7日下午4時左右，一只在新加坡交易所上市交易，代碼為4OZB的佳兆業可轉債，最新收益率已攀升至最高122.32%。理論上說，現在買入收益已經翻倍。不過，交易員表示，這並不代表會有實際成交。

佳兆業6日稱，公司於12月31日接獲兩名項目伙伴的通知，指稱因佳兆業違反龍崗區兩個舊改項目的合作協議，要求退回根據該合作協議支付的12億人民幣，相當於15.2億港元費用。

佳兆業同時公布，於同日，公司接獲貸款人的通知。貸款人聲稱指稱違反構成相關貸款協議項下的違約事件，並宣稱上述費用連同應計利息及所有其他未償還款項即時到期應付。截至1月5日，佳兆業債務負債約7.97億人民幣，相當於約10.1億港元已在其年期屆滿時到期應付。

此前，佳兆業董事會主席郭英成涉嫌貪腐調查而離職，該事件成為佳兆業債務違約的導火索。

佳兆業一度是深圳的龍頭房企，2014年上半年佳兆業以16.7萬平方米多達1801套房產的成交量、41億元人民幣的成交金額，一舉超過龍頭房企萬科在當地的業績，成為深圳樓市成交量、成交金額的雙料冠軍。