大安區豪宅「禾康世家」二拍無人投標！三拍底價再降近4000萬

台北市大安區「禾康世家」樓中樓豪宅今(17)日二拍，拍賣底價是1億9757萬元，總面積總坪數139.96坪(含2個升降機械車位共7.78坪)，若車位以500萬計算，建物每坪單價為145.7萬，由於二拍無人投標以流標收場。

台灣房屋復興南京特許加盟店商仲副總經理施光明說明，「禾康世家」屬於早期的豪宅，屋齡已有18年，且車位屬於機械式非坡道平面，因此產品本身條件無法與周邊仁愛吾疆或仁愛帝寶相較。

施光明認為，該物件若進入第三拍，底價降為1億5805萬元，每坪單價115.8萬元，根據實價資訊，仁愛路面林蔭20年屋齢每坪約105-120萬之間，屆時可望順利拍出。

不過，今日法拍現場還是有亮點，信義區忠孝東路五段236巷3弄，屋齡32年的華廈，權狀35.8坪，底價1983萬，第三次拍賣有24標封數競爭，最後自然人以2772.99萬拍下，溢價率高達39.8%，拍出結果甚至高於二拍底價2477萬元。

台灣房屋說明，忠孝東路五段236巷3弄華廈社區，5月實價資訊有1間2樓成交，坪數與本日法拍物件相同，成交金額為3000萬，單坪83.7萬，本次法拍物位於3樓，拍出單坪77.5萬，約為行情的9折。

台灣房屋信義安和捷運特許加盟店店東廖德欣說明，該社區屬於忠孝東路第1巷住宅，對面松山工農地下室可停車，附近也有大型停車場，又鄰近捷運永春站，生活機能十分便利，而鄰近的中古社區「海華」，成交價也都在每坪85萬以上。由於政策影響，買方多半期望能買到行情以下的產品，因此轉向法拍市場撿便宜。

台灣房屋認為，上述案件能造成那麼多人競爭，應該是法拍業者強銷該案件已落入第三拍，而案件地點與房屋條件本身不錯，才造成多人搶標，推測應有不少是代拍業者進場搶標。