戴德梁行：2015年上海住宅市場成交將趨于平緩

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1月6日，dtz 戴德梁行在上海（樓盤）舉辦2014上海全年回顧發布會，解讀2014 年度上海商品住宅市場特點，並對上海2015 樓市進行了預判。2014年上海商品住宅市場全年供應總計1,166.5萬平方米，同比上漲0.63%。全年成交總計898.3 萬平方米，同比下降29.8%。2015年，上海土地市場競爭激烈，剛需和高階住宅的成交價和成交量，或將保持在健康合理的區間。

據dtz戴德梁行綜合住宅部數據統計，截至2014年12月18日，上海土地市場出讓金總收入為人民幣1,583.2億，同比減少30%， 2014年上海商品住宅用地出讓金為人民幣1,196.7億，同比增加10.7%，說明在上海土地市場整體降溫的同時，住宅市場繼續升溫，房產開發商對上海宅地市場情有獨鐘。

截至2014年12月18日，四季度上海住宅市場成交面積總額為278萬平方米，環比上升29.9%，同比下跌25.1%， 四季度上海住宅市場成交均價為2.8萬元/平方米，環比上升3.7%，同比上升12%。截至2014年12月18日，2014年上海商品住宅市場全年供應總計1,166.5萬平方米，同比上漲0.63%。全年成交總計898.3 萬平方米，同比下降29.8%，成交均價為人民幣2.7萬元/平方米，同比上漲12.0%。

2014年四季度，受限貸放松、公積金制度改革及普通房住房標準提高等多重政策影響，成交無論量或價都出現翹尾。在2014年住宅供應和2013年基本持平的情況下，全年成交下降了29.8%。dtz戴德梁行董事、華東區綜合住宅服務主管伍惠敏認為，究其原因是2011年以來持續的限購調控，壓制購房需求，加上12%的價格年增長雙重作用的結果。

對於政策面，2015年限購將迎來新一輪的松綁，但上海市場完全放開限購的可能性不大，限貸松綁可能會表現在放流動性、降息以及優化改善型住宅貸款環境等幾個方面。對於土地市場，2015年，全國版面的大中型開發商，會選擇收縮三、四線城市拿地，將重點版面一、二線城市，上海無疑是所有房企的兵家必爭之地。2015年的住宅成交預測，可以概括為：「激情未必，暖意長存」。市場成交火爆情況將不復存在，但包括剛需和高階住宅的成交價格和成交量，都將持續保持在一個健康合理的水平。