最新實價揭露 文華苑單坪仍破200萬元成最大亮點

內政部公布最新買賣實價資訊，台北市豪宅6月再添1筆200萬俱樂部生力軍，慶城街上知名豪宅文華苑，總坪數350.12坪，總價5.8億，單坪價來到205.42萬，與去年底該社區曾實價揭露每坪209.98萬差距不大。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，根據實價資訊，今年台北市豪宅市場，200萬俱樂部就只有仁愛帝寶和文華苑出現實價交易，但交易價未出現創新高的行情，主要原因為台北市豪宅受到去年調高房屋評定標準單價的影響，因此，建築完成日在2014年7月以前的指標豪宅反而受寵。

另一筆實價交易亮點，交易年月為104年5月，總價2.5億，建坪110.49坪，是懷寧街1-30號的透店產品。劉怡蓉分析，自實價揭露開始，台北市主力商圈的店王，就是由台北站前商圈開封街店面每坪613.9萬揭開序幕，接續由東區商圈和永康商圈的店王竄出，台北站前商圈的店面就鮮少出現店面交易，主要原因就是雙子星議題不在。

然而，耗時5年整合的「五鐵秋葉原」於2014年初完成，並於年底開幕，由於主打日式觀光潮流，增添台北站前商圈的觀光話題，加上鄰近的台北市地王新光三越以及擁有得天獨厚交通樞紐優勢的台北火車站，商圈人潮絡繹不絕，吸引置產族進場。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則表示，這波公開的資料中，高總價豪宅交易持續低檔盤整，億級豪宅共揭露12件，亮點個案除了「文華苑」，位於中山區樂群二路116巷的「國美大真」，本次揭露1筆今年6月交易，位於3樓，總價2億905萬元，分拆車位後，每坪單價151.9萬，比起3月揭露的單價157.3萬元相比，行情微降3%。

此外，還有幾個新案交屋揭露，如中正區「中正藏璽」、中山區「德杰FLORA」都有揭露。其中，位於羅斯福路一段58巷的「中正藏璽」共揭露16筆，交易時間在102年2月至8月間，坪數在12.78到90.98坪之間，單價約為每坪90至100.5萬元；而中山北路三段的「德杰FLORA」則有6筆揭露，交易時間大都落在99年間，僅1筆為102年6月，總價落在5562至8531萬元之間，扣除車位後單價約79.8至95.9萬元，此應為預售價格。

新北市部分，位於板橋區縣民大道一段的「馥華雲鼎」首次揭露，本次共揭露3筆，單價最高的是24樓，總價1億1000萬，扣除車位後單價為每坪82.3萬。

黃舒衛說明，由於交易稅、囤房稅和豪宅稅等稅賦大增，豪宅買方不敢貿然出手，去化速度慢，目前只有個案零星表現撐場，預期今年豪宅市況仍持續低迷，即使央行放寬豪宅貸款成數至60%，也僅讓建商能順利交屋，但實質激勵效果不大。

對於一般自住市場，交易要擴量，「價格」是買方考量最主要因素，由於民眾購屋信心普遍不足、甚至可能「以租代買」延緩購屋計畫，有感降價還是吸引買方進場的最重要因素。