戴德梁行：2014年商用不動產猶如冰原期

商業不動產業者表示，2014年受到九合一選舉與一系列打房政策，市場冷清猶如「冰原期」，交易量萎縮後，只能靠自用型買盤來支撐整體市場。展望2015年，預計政策將持續影響投資意願，交易量仍難以提升。（馮建棨報導）

戴德梁行表示，由於政府祭出一系列貸款、課稅政策，再加上研議中的「房地合一稅制」，讓買賣雙方不願出手，加上九合一選舉影響，2014年「商用不動產市場」，交易量只有906億，較2013年微幅成長2.6%，是連續兩年無法突破千億大關，顯示買氣已有萎縮的跡象。

戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍說:『2014年的狀況是，賣方不願意降價、買方不願追價，雙方僵持進入「冰原期」』

戴德梁行分析，2014年的第二季與第三季交易量持續攀升，但卻因「選舉」及「房地產稅改」等不確定氛圍下，讓第四季交易大大幅滑落。其中自用型占比約52%，是過去五年首度出現自用超過投資的現象。

展望2015年，戴德梁行指出，因投資市場回歸自用買盤，預期辦公大樓市場也沒特別的投資力道，僅盼「房地合一稅制」能早日底定，可以消除市場的不確定性，才能讓自用需求來穩定現有市場。

（圖:馮建棨攝）