萬科前3季凈利62億同比增21% 稱房價難再大漲

　　10月29日訊息，萬科今晚發布今年三季度報告。1-9月萬科實現營業收入634億，同比增長37.5%，實現凈利潤61.6億，同比增長21.3%。萬科董秘譚華杰表示，因可售資源較為充裕，房價難以繼續普遍性大幅上漲。

　　盡管利潤率同比有所下降，萬科前三季度全面攤薄的凈資產收益率仍然保持在2012年同期時的高位，為9.02%，較2011年同期提高1.38個百分點。2012年，萬科ROE創出20年新高，萬科方面預計，2013年全年ROE仍將維持在高位。

　　與此同時，萬科的已售未結規模再次創出新高。截至3季度末，萬科合並報表范圍內尚有1737.7萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約1928.6億元，較今年中期時增加163億元。

　　前三季，萬科累計實現銷售面積1098.7萬平方米，銷售金額1285.0億元，同比分別增長21.0%和33.4%，銷售金額已超過去年全年的九成。從全國范圍來看，進入3季度后，主要城市住宅成交依然活躍，但由於去年同期比較基數較高，北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州等14個城市3季度的住宅成交面積同比下降5.7%。

　　譚華杰分析，目前除北京等個別城市短期內可售資源較為緊張外，多數城市的新房供應較為充足，市場供需關係也在合理范圍內。就整體看，上述14個城市當前的庫存去化周期相比中期時有所延長，由6月底的10.4個月略微上升至11.4個月。因可售資源較為充裕，並不支援房價繼續普遍性大幅上漲。

　　在銷售順暢的同時，萬科項目開發規模相比去年同期明顯增加。1-9月，萬科完成開工面積1362.3萬平方米，竣工面積651.6萬平方米，同比分別增長56.4%和48.7%。

　　據統計，3季度萬科累計增加了32個項目，對應的按萬科權益計算的占地面積約268萬平方米，權益規劃建筑面積約775萬平方米，其中，不乏位於北京、上海、廣州、深圳、杭州等核心城市的項目。

　　譚華杰指出，當前不同類型城市的土地市場冷熱不均。在數量上占多數的三四線城市，土地成交相比去年變化不大，而熱點城市的土地市場則持續升溫，地價也不斷創出新高。他表示，這種情況下，萬科在投資上，一方面會根據業務發展的需要，積極關注主要城市的優質地塊機會，另一方面，對於競爭過於激烈的城市，公司也保持高度的謹慎，在具體決策時會嚴格考量地價的合理性，回避那些預期過於樂觀、地價偏高的地塊。

　　今年前三季度，萬科實現結算面積580.6萬平方米，結算收入621.9億元，同比分別增長47.6%和37.5%。受城市結構變動的影響，萬科結算均價較去年同期略有下降。譚華杰表示，萬科將繼續貫徹積極銷售的規則，預計4季度公司的推盤量仍會保持在較高水平。由於今年新獲取的部分項目也會在年底前開工，預計全年實際開工量將超過年初計劃數，竣工量預計會和年初計劃基本持平。

　　盡管拿地數量增加，但受益於審慎的經營規則，萬科仍然保持著良好的財務、資金狀況。9月底，萬科的凈負債率為39.90%，較中期時下降1.58個百分點；持有的貨幣資金為370.6億元，與中期時基本持平。