大馬2014預算案激進打房 分析師看短空 業者認為影響不大

為壓制居高不下的房價，馬來西亞首相兼財政部長納吉在 2014 年預算案中，發布多項打房措施，尤其對外國人購買房地產，不僅提高一倍門檻，也收取高達 30% 的產業盈利稅。多數分析師認為，此舉將至少短期內壓抑房價，部分房地產商則認為，房價飆高的原因是市場供需，而非外國人或投機者。

大馬上周所提交的 2014 年預算案，在打房措施著墨甚多，特別是大幅調升產業盈利稅，大馬公民前 3 年為 30%，第 4 年 20%，第 5 年為 15%，超過 5 年才脫售，則不需繳付盈利稅。非大馬民眾，在前 5 年均需繳付 30% 盈利稅，第 6 年起減為 5%。

此外，外國人置產最低價格，由 50 萬令吉增至 100萬令吉。相關措施自 2014 年 1 月 1 日生效。

專家：短期將處調整格局

《星洲網》報導，Ernest Cheong PTL Chartered Surveyors資深合夥人張仰榮指出，不排除未來房價會重挫30%，特別是高檔產業，而30萬至40萬令吉以下的產業跌幅則料相對較小。

他說，雖然長遠來看房價將走高，但短期內仍將處於調整格局，因為政府大幅調高產業盈利稅，將影響房市的交易活動。

「對投機者來說，雖然首2年內脫售產業須繳付15%產業盈利稅，但若房價攀升30%，依然是有利可圖，惟如今房價得上升超過30%，才算是有利的交易，難度可謂大大提升。」

張仰榮指出，政府雖然積極為市民帶來更多可負擔房子，但卻高達40萬令吉，對一般的市民來說難以負擔，因而未真正達到目標。「預算案的政策是好的，不過卻沒有對症下藥解決民眾難以置業的窘境，中低收入群根本難以承擔高房價，一般僅能負擔20萬至30萬令吉的房價，惟這類產業已買少見少。」

《南洋網》報導，由於實施日自明年 1 月開始，市場預計短期內會有投機分子急拋售手上的房產，可能會令屋價短期微跌。

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馬來西亞產業經紀公會（MIEA）主席西華山卡爾表示認為，會有一些投機分子或投資者為了避免被徵收30%的產業盈利稅，趕在這段時間內脫售產業。其中不少投機分子的資金或不充足，尤其是在發展商給予多項優惠下，可能是一分錢都沒有繳付就成功購得房屋。

「所以隨著這項政策的落實，將會有效打擊投機活動，屆時房產市場會放緩，若投機分子們無法成功脫售產業，將會面對無法償還貸款的困境。」

發展商：作法激進 無助打房

《聯合早報》報導指出，馬來西亞房地產發展商公會認為，大幅調漲盈利稅做法過於激進，無法降低日益上漲的房價，反而會影響普通購買者及投資者。

公會主席任廣財表示，政府之前已經規定外國人只能購買50萬令吉以上的房屋，因此他們並沒有造成房價不斷衝高。他認為當地外國人購房率低，房地產的炒作者也只佔整體購屋者的一小部分，因此新打房措施對他們影響不大，反而將衝擊二手房產市場。

他擔心，如房地產盈利稅上漲，將拖慢房子出售速度，造成房屋市場供需不平衡，導致房價進一步揚升。

城市房地產有限公司負責人陳友新接受《光華日報》訪問時表示，政府大幅度調高產業盈利稅，肯定可為國內的房市降溫，甚至昂貴的豪華公寓，價格亦可能微跌。但中等價格的房市，不會受到影響。

《路透社》報導，馬來西亞物業在過去 3 年，已上漲了約 3 分之 1，一些房地產熱點，像是柔佛州南部，漲幅更是驚人。

馬青總團長魏家祥擔心，政府的激進動作將扼殺整個房地產行業。他表示，房產會帶來 150 個行業的連鎖效應，他同意要打房抑制投機，但不是像現在「3管齊下」，那會造成整個產業崩盤。

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另一方面，馬來西亞購屋者協會 (HBA) 認為，房價由於投機者的炒作上揚，他們相信新出爐的盈利稅，是極好的措施，能減緩過度投機而飆升的房價。

新加坡業者：料20%投資者卻步

《星洲網》報導，大馬實施新的打房措施後，專家估計，約20%新加坡投資者將卻步。

C&H房地產公司董事經理盧元士表示，大馬有不少价值50萬至60萬令吉的公寓單位，等於約20萬新元，因此吸引了許多小數量投資者。

100萬令吉的房產，基本上是獨立式或半獨立式洋房，或1千平方尺以上的公寓單位，屬於較高檔的房產。購買房產的最低价格提高到100萬令吉，小數量投資者就會卻步。

博納（PropNex）集團首席執行長林永富則說，在大馬投資房產的新加坡人不少是投機者，只想靠轉賣賺錢。盈利稅的影響是投機者的房產价格必須翻倍，他們才能在付了盈利稅之後，仍然有盈利。

他也說，由於投機者會暫時退出市場，新加坡投資者在大馬房產市場花的錢將減少約20%。大馬實施6%的消費稅，去新山購物的新加坡人預料也會減少。

新加坡 IMA ASIA經濟學家 Kostas Panagiotou 認為，這次預算案透過調高產業盈利稅，以嘗試解決吉隆坡及其他城市的房屋市場泡沫化問題，同時為低收入家庭提供廉價屋。他表示，目前需要觀察這些措施是否能夠替房產市場降溫。