【市場熱點】自貿區地荒促流轉改革多上市公司坐享升值

據中國證券網訊息，記者昨日獲悉，上海已確定賦予自貿區管委會在土地管理方面更多的操作權。由於自貿區內土地供不應求，工業用地通過流轉實現二次開發已時不我待。上海市國土局為此提出，自貿區年內就要在土地流轉上拿出成果。

據悉，自貿區掛牌後，欲在區內開設業務的國內外企業蜂擁而來，“地荒”顯現。自貿區熱直接帶動了區內辦公樓租金和土地價格的飆漲。位於自貿區管委會對面的外高橋大廈，所有辦公室甚至車庫都早已被借完，租金則較自貿區掛牌前翻了四倍。就在昨日，上海自貿區首個工業地塊項目舉行轉讓簽約儀式，該項目淨資產評估值較賬面值溢價高達5.4倍，在經過81輪網絡競價後，又以92%的高溢價率成交。

自貿區管委會因此考慮打破功能區塊概念，將佔自貿區總體面積80%的工業用地部分流轉為商業用地，這一設想迅速獲得上海市國土局的支援。

上市公司方面，據記者統計，在上海自貿區擁有土地資源的除外高橋外，典型的如海博股份，區內擁有11萬平方米土地。子公司海博物流全供應鏈公司在臨港自貿區物流園區內，佔地165畝，擁有三座高台常溫倉庫共60000平方米。

同時，自貿區內“土豪”上市公司還包括︰錦江投資擁有6000平方米土地；交運股份擁有臨港產業區港口發展有限公司35%股權，後者擁有土地儲備；浦東金橋擁有1.78萬方倉儲土地，同時控股股東參與臨港建設，臨港地區有20萬平土地儲備；中儲股份的上海臨港保稅物流基地項目擁有土地面積約4.75萬平方米。

此外，還有東方創業，旗下子公司參股的東方國際物流將在洋山深山港物流園區內購入土地約120畝。也有外地企業機器人將在上海建設國際總部，以優惠價格受讓金橋集團不超過5000平方米房屋作為其辦公用房，並在金橋臨港綜合區規劃6萬平方米用地作為一期產、學、研基地。(A)

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FINT[PFSTBMX,53,5301,530109]

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