【地產新聞】國際高檔名牌租金支出逾60億元續搶本港一線街大舖

“十?一 黃金周”於本周正式開始，國際高檔消費品，近年已成為內地旅客的重點掃貨對象，一線街舖遂成為兵家必爭之地。根據美聯工商舖資料研究部綜合5間國際高檔名牌 (LVMH、Prada、Coach、Joyce及Moiselle)的統計資料顯示，上述5間國際高檔名牌的門市數目達105間，門市年增長率約5.5%，去年在本港租金總支出約60.2億元，比本港6大珠寶鐘表集團的租金支出高出逾2倍。

國際高檔名牌銷售升40.8% 支援一線街舖租升幅

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，受惠於本港免稅環境及完整法治體制，不少旅客均對本港的高檔名牌感興趣及具有信心。據本行研究部綜合上述5間國際高檔名牌於各地上市的年報數據顯示，去年，該5間國際高檔名牌之本地總銷售額約311.5億元，佔去年本港名貴禮品類別的銷貨量達3成。根據2013年LVMH中期業績報告的數據顯示，以港元發票計的銷售額達10.96億歐羅，相等於約118.4億港元(下同)，按年同期大升40.8%，料全年LV於本港的銷售額將首次衝破200億元。本港一線街商舖的租金，將受國際高檔名牌的銷售高增長支援，下跌空間有限。

一線街大面積商舖零供應礙國際高檔名牌擴張

相比起其他零售行業，國際高檔名牌的門市擴張步伐不算快，按年平均只有5.5%，比同屬名貴禮品類的珠寶鐘表行業(8.4%)為慢。美聯工商舖資料研究部主管陳嘉豪表示，珠寶鐘表集團，一般租用的舖位，平均只需500-3,000平方呎，而國際高檔名牌需要較大的面積，展示不同類型的商品，她們傾向租用一線街大面積商舖，平均面積逾1萬平方呎，亦需擁有大形廣告燈箱，作宣傳用途。這類型的商舖，在供應本已非常緊絀的一線街，可謂接近零供應，故拖慢名牌商店的擴張步伐。近年不少業主需透過鄰近商舖整合，才能符合國際高檔名牌的需求，這無疑阻礙了高檔名牌的擴張步伐。另外，國際高檔名牌亦因為需要更大的商舖面積，因此其平均每個舖位的租金支出，亦比珠寶鐘表行業的為多。

陳氏續稱，最近Prada就以月租約900萬元，租用銅鑼灣羅素街二千年廣場地舖以及樓上多層舖位，總樓面高達15,000平方呎。其業主亦早於兩年前開始部署整合，亦提供大廈部分外牆予Prada安放大型廣告牌。由此可見，國際高檔名牌對商舖的要求較高，位於一線街而又符合條件的商舖，供應可謂非常緊絀，故直接導致國際高檔名牌的門市增長率較其他零售行業低。陳氏預計，國際高檔名牌仍處於擴張步伐，預料一線街商舖整合活動將會持續，一線街的商舖租金將於高位橫行。

美聯旺舖表示，據政府統計處之最新數字顯示，7月份珠寶首飾、鐘錶及名貴禮品的銷貨量按年大升31.3%，繼續成為大市的火車頭。國際高檔名牌為打入香港市場，均會視本港一線街地舖為品牌展示地。受內地自由行旅客所帶動，本季亦有不少大型國際品牌進駐本港一線街，如：Paul & Shark於本月在廣東道開設其旗艦店，去年Burberry亦以月租約＄770萬租用羅素街38號地下A、B及一樓A號舖，料國際品牌料國際高檔名牌的銷售高增長，將繼續支援本港一線街的整體租金，承接一線街的大型舖位。(V)

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