【地產新聞】多個一手新盤搶客二手市況欠樂觀周末十大屋苑睇樓量錄625組回落6%

中原地產十大屋苑本周末錄得625組預約睇樓，按周回落6%。十個屋苑之中，佔八個睇樓量維持上周水平或錄得跌幅，只有新都城及黃埔花園睇樓量輕微增長，升幅分別為6.7%和7.1%，整體交投呆滯。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，多個一手新盤陸續開售，並以上車盤做主打，分薄二手客源，令二手交投受壓，市況欠樂觀，料買家入市意欲薄弱，本周末成交將持續於低位徘徊。

港島區方面，中原地產太古城東山閣副區域營業經理趙鴻運表示，太古城本月至今暫錄10宗成交。不過由於現時多個一手上車盤開賣，分薄二手客源，該區買家只願選擇筍盤入市，而該區業主減價態度不一，只有部分願意提供高達1成減幅，但普遍業主則維持3至4%議價空間，致交投緩慢。本周末太古城錄60宗睇樓，每呎實用叫價13700元。

中原地產康怡及?魚涌區副區域營業經理楊文傑謂，新盤陸續開售，當中曉尚銷情理想，刺激康怡區買家紛轉投一手物業，令二手受壓，現時除非區內業主願意大幅劈價，否則難有成交。本月迄今康怡花園只錄3宗買賣，較沙士時期更差，料成交量有機會再創新低。本周末屋苑睇樓量進一步跌至50組，每呎實用叫價11600元。

九龍區方面，中原地產麗港城一期分行經理洪金興指，麗港城本月至今暫錄約8宗成交，平均建築呎價被數宗低價成交拉低至7600元水平。屋苑筍價盤快速被市場消化，仍然放售的單位則議幅有限，影響買家睇樓意欲。屋苑本周末睇樓量錄1成跌幅，報45組睇樓客；每呎建築叫價則回升2.6%，至7800元水平。相信業主要進一步擴大議幅，才能帶動屋苑交投量衝破10宗成交關口。

中原地產黃埔第三分行經理黃社賢指，美國聯儲局未有提早退市，買家入市信心稍增，黃埔花園本周末睇樓氣氛略為好轉，錄約80組睇樓客，比上周末多5組。業主叫價態度不變，令屋苑近日交投同告癱瘓，本月至今暫錄約7宗成交，平均建築呎價約9700元。

新界區方面，中原地產大涌橋路區高級區域營業經理黎宗文表示，新界東市場焦點落於一手新盤，二手睇樓客持續疏落，沙田第一城本月至今暫錄約17宗成交，對比上月同期錄約25宗為少，預計本月成交宗數有機會創歷史新低，本周末睇樓量約錄60組，與上周相若；由於買家入市態度觀望，大部份業主減幅亦未能達至買家期望，令區內交投持續膠著，預計下月交投氣氛將持續淡靜。

中原地產東涌區副分區營業經理曹嘉華表示，本周新盤繼續搶去市場焦點，映灣園睇樓氣氛回落，本周錄得25組周末睇樓預約，按周少17%。業主叫價方面仍無大調整，實用呎價維持於6500元水平，盤源則微跌至320個水平。而映灣園本月只錄得6宗成交，成交量持續於低迷徘徊。(V)

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