〈惟馨週報〉政爭再起？奢侈稅修不定 短空繼續籠罩房市

上週爆發的疑似關說疑雲，不但升級到政治鬥爭層級，也讓本地房市及整體社會增添不安因素；同時，奢侈稅修訂更未列入立院新會期優先法案。種種短期利空因素持續籠罩下，近期房市持續呈現個案表現狀態…

雖然時序已入秋，但上週天氣炎熱依舊；而房市持續受到政經因素影響，銷售情況也仍未見起色，大致屬個案表現狀態。而這『個案表現』中的個案，除非是特殊地段，否則還是低總價當道。

政經添變數 房市續盤整

說到影響房市的政治面因素，奢侈稅當然還是第一要角。目前為止，財政部仍重申只修不廢原則；但到底要怎麼修？也仍無定論；這不但使得外界一直猜猜猜，房市買方也因而繼續抱持觀望心態。

另外，前週爆發的馬王鬥爭大戲，則不但是近一週來的國內政經最焦點，更是觀察未來房市走向的最大外部變數；姑且不論此事會怎樣發展下去，從過去歷史及經驗來看，相較於經濟景氣不佳，政治動盪對房市的殺傷力，絕對不會比較弱。

上述兩項因素，加上先前天候不佳，經濟復甦力道又仍微弱，還有美國QE退不退，也還未確定；這些加總起來，使得房市『難以施展』，繼續呈現盤整局面。

雖說如此，卻有一區市況持續火燙；該區不但在最高單價的台北市境內，推出產品更以中大坪數、中高總價產品為大宗，那就是北投奇巖新社區。

奇巖特區 高總價仍順銷

根據本刊瞭解，目前該區仍以北投、士林在地客為大宗，佔五成以上，大安、信義區客源則約佔兩至三成，還有少量的新北市(高單價區)客源；行情方面，綫上個案都宣稱成交已上80萬/坪大關，不過側面瞭解，其實都還可見7字頭。

再看個案；「遠雄山綺」是目前區內唯一釋出NP強銷案例，全案共48戶，坪數規劃是65、74及86坪。「華固奇妍2

【文／住展房屋網 企研室】

（來源：《惟馨週報》，836期）

【本期封面故事】政爭再起？奢侈稅修不定 短空繼續籠罩房市

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