【地產新聞】九肚賣地後首宗成交，蔚麗山莊獨立屋2100萬元沽

中原豪宅STATELYHOME沙田豪宅助理區域聯席董事李冠超表示，自辣招推出後，加上近日市場焦點集中於新盤，二手交投明顯下跌，豪宅市場交投更見疏落。九肚山區業主持貨力強，對叫價亦企硬，窒礙買家承接，但對上一幅區內地皮以低價成交，令部份業主開始接受現實，陸續擴大議價空間，普遍業主現時提供約8至10%之議價空間，若有實客洽購，相信個別業主更有機會再提升議價幅度。

中原李冠超指，分行最新促成區內賣地後首宗成交，單位為蔚麗山莊雙號屋，建築面積2210平方呎，實用面積1624平方呎，業主原先開價2380萬元，見豪宅市場交投氣氛淡靜，加上賣地成績比市場預期差，為加快沽貨，遂提供較大議價空間，於議價後決定減價280萬元或11.8%，以2100萬元易手，建築平均呎價9502元，實用面積平均呎價12931元。買家為本地用家，入市單位自住。據了解，原業主則於1997年以1474萬元購入上址，持貨約16年，是次易手賬面獲利626萬元，單位升值約42.5%。(V)

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