中信人壽、台灣人壽婚前先攜手 打造南港成為下一個信義計畫區！

中信金控(2891-TW)成為南港最大地主！日前攜手即將迎娶進門的台灣人壽(2833-TW)以105.03億元取得台肥南港C3地上權案，今(15)日簽約，成為今(2015)年商辦市場最大一筆交易，而中信金未來持有南港土地的面積，總計將達近2.2萬坪，將打造南港成為下一個信義計畫區。

中信人壽與台灣人壽攜手合作以新臺幣150億314萬元取得台肥南港C3地上權，今天在台肥大樓舉行簽約儀式，台灣人壽由董事長許舒博、投資長莊瑞德代表出席；中信人壽則由董事長凌氤寶、總經理林欽淼出席。雙方將在南港地區共同打造集結辦公、商場、飯店之綜合商業中心，藉此帶動臺北市區域發展。

凌氤寶表示，中國信託金融園區在2014年中信金集團總部進駐後，商場、辦公室隨即供不應求，見證了南港地區的快速發展；C3基地開發案啟動後，相信能夠加速南港地區的發展動能，讓南港地區的發展趕上信義計畫區。

台灣人壽表示，該標的位於臺北市南港軟體經貿園區內，面積達12,565坪，建蔽率為80%，容積率則為440%，使用年限為45年，地理位置與交通便利性相當優越，目前鄰近周邊更有許多飯店、旅館興建中，預計未來將容納龐大的國外旅客，所帶來的觀光商機及周邊效益未來可期。

中信人壽說明，南港C3基地毗鄰中國信託金融園區、南港展覽館、南港軟體園區，與規畫中的南港車站轉運中心、北部流行音樂中心毗鄰，未來會展中心、軟體中心、轉運中心、流行音樂中心串連成「南港建設軸線」後，加上國道1號、3號、5號、環東大道，形成便捷交通網絡，尤其2016年高鐵南港站通車之後，更將與捷運板南線、文湖線及臺鐵形成四鐵匯聚，發展潛力十足。

據中國信託人壽與台灣人壽團隊估算，此案年化租金收益率逾3.2%，台灣人壽指出，本案預估將來總興建量體可達10萬坪以上，將規劃辦公、商場、飯店等多元化使用帶動區域發展，在辦公室部分規劃為頂級辦公室，商場部分預計引進國外知名品牌，至於飯店則定位為五星級飯店，預計共計超過2800個停車位，以打造此區為臺北市未來新的信義計畫區。

台灣人壽目前可運用資金規模截至今年第2季約4859億元，加計標下台肥南港C3地上權，自用及投資用部位合計約為301億元，佔可運用資金6.2%，未來將仍以都會區具有穩定租金收益且長期具有增值空間之不動產為評估標的。