里昂：本港樓市到轉捩點 料第四季樓價跌2%

里昂地產研究部主管王艷預測本港樓市今年第四季起由升轉跌2%，明年則有可能跌10%，2017年將再跌5%，她認為樓市調整會緩慢及持續長時間。

王艷指出，近期一手市場開價貼近二手市場，二手市有價無市，加上未來供應上升及加息都會影響樓市前景。此外，人民幣貶值、美元轉強的影響亦會傳送至地產行業，因為不論在寫字樓或零售服務，內地都是香港最大的客戶。本地零售銷售因人民幣兌美元貶值而轉弱，寫字樓租金雖能受惠內地企業來港開設公司而上升，但預計增長會逐年下降，料2015年至2017年增長率分別為20%、10%及5%。

她認為即使近日有內地資金逃避人民幣貶值流入本港亦不會對本地樓市帶來支援，主要由於本港有15%印花稅，而且資金要被鎖定三年，難以賺取回報。

本地地產股中，她較看好長實地產(01113.HK)主要因為其有73%土地位於內地一二線城市，而且土地成本較低，毛利率理想。(ay/u)~

阿思達克財經新聞

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