QE退市確立 業界：香港未踏加息期 市場有時間適應

美國聯儲局(Fed)正準備退巿，息口(利率)有上行的機會，市場憂慮或會進一步打擊本地樓市。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，香港跟隨美國處於超低息水平已近5年，息率回升或會令樓市造成負面影響，但循序漸進方式退市，料加息周期於2015年始展開，市場應有時間適應。

香港《文匯報》報導，香港加息尚未有時間表，反觀近日樓市受「白居二」帶動，細價樓交投好轉，吸引不同按揭轉介公司對準市場，推出不同的優惠按揭計劃吸納更多客戶。

經絡按揭昨(20)日公布，夥拍東亞銀行推出針對「白居二」市場的延長還款期按揭計劃。東亞物業按揭部主管錢偉倫表示，現時市場對於居屋第二市場的還款期計算方法大部分以30年減去居屋樓齡為主，還款期一般為6年至15年，迫使買家需選擇樓齡較新的居屋，以得到較長的還款期。該計劃為樓齡在20年或以下單位，提供最高為25年的按揭年期，增加買家彈性。

經絡按揭首席經濟分析師劉圓圓表示，目前「居者有其屋計劃」的屋苑總數有196個，撇除27個樓齡達30年及以上，再將餘下169個按樓齡劃分，當中有達140個樓齡達24年或以下之居屋屋苑即時受惠，佔整體逾八成。本港每個月按揭金額達300億元，而目前降至100億元，預期下半年按揭市場平穩，而按揭金額將會按年下跌2成。

另外，中原按揭亦推出全新「白居『易』按揭計劃」，透過該行轉介申請成功的客戶可享全期按息低至P-3.1%(P為5.25%)，1%現金回贈及兩年罰息期，並為樓齡在21年或以下的單位，提供最長可達25年按揭年期。

美國聯儲局剛公佈退巿計劃，王美鳳表示，香港跟隨美國處於超低息水平已近5年，近年樓價被上升很大程度是受低息推動，故息率回升或會令樓市造成較大負面影響。不過，美國剛表明將以循序漸進方式退市，退市步伐屬於溫和，相信由縮減買債規模至完全結束QE需時一年，料加息周期於2015年始展開，市場應有時間適應。

至於香港按息走勢，王美鳳認為，由於今年樓按貸款量萎縮，目前銀行樓按競爭維持激烈，故亦不會輕易上調按息，她相信今年下半年按息平穩機會較高，息率約介乎2.15%至2.3%水平。

劉圓圓亦指，雖聯儲局可能減少買債，但目前加按息條件仍然不足，由於銀行利潤空間少，預期今年底或明年按息或會輕微上升。

利嘉閣董事總經理黃詠欣亦預計，由於預期最快明年年底才有機會加息，加上「白居二」帶動下，細價樓交投好轉，料下半年住宅市場將回暖，預計今年全年新取用按揭貸款宗數下跌近15%至6.5萬宗，新取用按揭貸款額則料跌10%至1700億元，則平均每宗260萬元。