【個股信息】陽光房產(00435-HK)考慮增派息，新都城一期翻新涉逾3,000萬元

陽光房產行政總裁兼執董吳兆基表示，公司2012/13年上半年每基金分派8.5仙，分派比率約91.6%，主要是保留較多資金用作營運。鑑於市場近業出現Reits，雖然物業資產性質不同，但分派比率較該公司水平為高，公司會考慮增加派息，以吸引更多投資者。

他表示，公司由上市至今，累計資本開支約5,000萬元，當中約3,000萬元用作翻新上水中心購物商場。公司計劃今年第三至四季起翻新位於將軍澳新都城一期，目前已完成入積及其他前期工作，預期整個工程需時2-3年，由於通脹、建築費上升及商場規模較大等因素，預計所需要資金逾3,000萬元，工程旨在重組商戶組合，冀零售商戶數目由目前佔商場整體約10%，增加一倍。目前租金水平約40元，冀未來增加10元，而翻新後回報率約15%。

公司負債比率由2011年底的29.9%，降至去年底26.9%。吳兆基表示，由於公司過去保留派息、銀團貸款的額度仍未使用，以及資產的收租回報等，公司目前資金表現仍充裕。

另外，公司投資及投資關係總監梁國豪表示，2012/13年第三季旗下寫字樓物業皇后大道東248號，續租租金增長43.5%，主要是該批租戶於08-09年簽訂戶約，租期三年，當時租金水平約24-25元，現時市場租金水平已升至35-40元，雖然未來12個月續租增長未如上述幅度，但仍對續租增幅表現感樂觀。

吳兆基表示，公司今年會物色新收購，主要集中於非核心區的寫字樓及地區性的零售商場，亦不排除物色恆地(00012-HK)的寫字樓及商場等資產。(M)

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