恒大總資產大增2成 未來5年銷售額維持年均20-30%增長

恒大地產(3333-HK)昨(26)日公布2012年全年業績，總資產按年大增20.7%，至2389.9億元(人民幣，下同)。恒大管理層表示，未來將深入發展大陸二三線城市物業，未來5年銷售額可望維持年均20%至30%增長，中長期毛利率可維持30%至35%。

《星島日報》報導，新晉政協常委、恒大主席許家印昨日表示，公司目前已完成全國布局，於24個省及3個直轄市均設有分公司，未來5年憑藉穩定、健康的管理團隊，公司業績料將繼續增長。他亦表示，恒大將繼續投資大陸足球事業，因為可提高公司的知名度。

恒大昨日公布截至去年12月底止全年業績，淨利潤下降21.7%至91.8億元，不派末期息。恒大地產總裁夏海鈞表示，公司今年銷售目標1000億元，較上年增加25%，今年1至2月已錄得114.5億元的銷售額，3月的銷情依然良好，有信心完成全年目標。

儘管大陸樓市調控持續加碼，恒大新公布的「五年發展計畫」仍較進取。當中包括年均合約銷售額增長20%至30%。年均土地儲備增長則維持在10%以內，以將淨負債率整體控制在60%以下。同時，將全力發展住宅事業，不再投入任何其他新的非主業。

夏海鈞表示，會響應國家號召，未來恒大將集中精力打造售價約6000元每平方米的住宅，這是每個中國家庭都可消費得起的類型。恒大首席財務官謝惠華預計，透過採購、土地以及建築成本控制，中長期恒大的毛利率將維持30%至35%，淨利率維持10%。

夏海鈞又透露，恒大全年將有3500萬平方米的可售面積，其中35%位於二線城市，65%位於三線城市，完全可保證全年1700萬至1800萬平米的銷售面積。截至去年底，恒大在全國122個城市擁有土地儲備1.4億平方米。

去年恒大的合約銷售額再創新高至923.2億元，按年增14.8%，合約銷售面積1,548.5萬平方米，較2011年增長26.9%，繼續保持中國第一。惟受內地房地產大環境影響，純利按年跌21.7%，至91.8億元。