富力(02777.HK)今年銷售目標420億已達16.7% 冀毛利率維持逾30%

富力地產(02777.HK)董事長李思廉於業績記者會上表示，今年合約銷售目標按年升23%至420億元人民幣(下同)，當中商業項目佔30-40%，而個別寫字樓的毛利率高達60%。截至三月中，已實現合約銷售額約70億，達標近16.7%。去年已售未入賬金額約130億，料大部份可於今年入賬。

去年均價由每平米13040元跌至11200元，主要由於期內剛需產品比重增加。物業銷售的毛利率由2011年42.5%，微降至42.2%。他解釋，目前市場主打剛需產品，將拉低毛利率，惟集團仍有商業項目支援，故毛利率下降的速度較慢，相信長遠毛利率維持逾30%至40%，淨利率介乎18-19%。

去年淨負債比率為86%%，他形容為可接受水平，由於預期地價下降空間有限，故如有合適土地，便會買入，不排除會令淨負債比率微升。截至去年底，權益土地儲備為2959萬平方米，其中可售面積為2840萬平方米。(qu/a)