樓股齊鳴 香港擁60萬百萬富翁 創10年新高

受惠樓市及股市暢旺，有調查推算去年香港約有逾 60 萬名流動資產逾百萬的「百萬富翁」，按年增 14% ，創 10 年新高，不少人都因賣樓套現變新晉百萬富翁；其中 34000 人的流動資產更逾 1000 萬元 (港元，下同) ，是名副其實的「千萬富翁」。連同物業計算，百萬富翁人均總資產更逾 1300 萬元，按年大升 4 成，同創 10 年新高！

《星島日報》報導，花旗銀行委託港大社會科學研究中心去年尾至今年 1 月，透過電話訪問 3000 多巿民，推算出 2012 年香港擁有現金、股票等流動資產超過百萬港元的，有 601000 人，佔香港成年總人口 11% ，人數較前年大升 14% 。當中 1/5 「百萬富翁」是退休人士，而家庭主婦亦有 12% 。男性百萬富翁的比例亦增多，女性的則減少。

在逾 60 萬「百萬富翁」中，估計 34000 人的流動資產逾 1000 萬元，直接升格「千萬富翁」，他們 97% 都坐擁物業，當中逾 60% 人更有多過 1 個物業，加上物業後，「千萬富翁」的平均總資產淨值逾 3000 萬元；反觀餘下約 56 萬名身家不過千萬的「百萬富翁」，平均總資產淨值約 490 萬元，當中近 1/3 人無任何物業，整體計即約 13 萬名百萬或千萬富翁都無樓。

所有富翁的人均總資產淨值，即流動資產及所持有物業減去負債，亦首次突破 1000 萬元，達 1300 萬元，按年急升 40% 。

花旗銀行環球個人銀行服務香港區總經理林鈺華解釋，去年全年樓巿上升 20% ，恒指亦上升 23% ，在經濟發展帶動下，「百萬富翁」人數和身家同步增長屬自然不過。林鈺華更指，去年有 32% 新晉百萬富翁聲稱靠出售物業賺到「第一桶金」，人數按年勁升 1 倍，她推斷過去幾年樓價上升，不少巿民都會出售物業獲利；但同時，有不足 10% 的百萬富翁去年曾置業。

透過股票、基金、債券等投資產品而致富的比例，按年下降 46% ，至 22% ，但過半數「百萬富翁」仍從投資股票獲利，只有 11% 人指去年沒有從投資獲利。他們持有的投資產品數目亦由前年的 3.2 個，跌至去年的 2.8 個。

林鈺華估計他們正整合投資組合，等待更佳投資機會。

另據香港《文匯報》報導，既然樓市有斬獲，在調查期間，受訪的富翁亦對 2013 年樓市有信心，由 2011 年只有 6% 人士認為樓市繼續上漲，急轉至 2012 年的 42% ，而認為樓市下行的則由 2011 年的 71% ，下跌 44 個百分點至 27% 。林鈺華指，由於調查於去年 12 月 12 日至今年 1 月 25 日進行，當時政府未出「辛辣招」。出新招後，樓市成交明顯受影響，在消化消息後亦可能再有改變，而於2012年的調查中，認為樓市持平的中間游離人士亦有 31% ，比 2011 年的 22% 再升 9 個百分點，顯示百萬富翁對於樓市的不明確因素仍抱觀望態度。 (接下頁)

[NT:PAGE=$]

對於政府再出招後，會否導致 2013 年的百萬富翁數字下降，城大經濟及金融系副教授李鉅威指，現時樓價亦未見大幅向下，亦非如 1997 年樓價大跌，故該批百萬富翁的錢已賺進口袋，即使樓價向下，他們亦大可抱觀望態度或將持有物業出租，「忍手」不炒賣物業，並不會令他們的資產減少，只要租金上揚亦可獲利。而現時市場上多為具實力炒家，能承擔按揭等風險。他又指，香港人「好醒目」，一旦樓市有動靜，他們可能轉向股票市場或其他投資獲利，故不認為今年的百萬富翁數字會減少。

受訪者首次晉身百萬富翁的途徑

出售物業　32%(2011：16%)

住宅　　　　　　　　(32%)

車位　　　　　　　　(2%)

投資獲利　22%(2011：41%)

股票　　　　　　　　(22%)

基金　　　　　　　　(8%)

債券　　　　　　　　(4%)

人民幣相關投資產品　(3%)
 
資料來源：香港文匯報