【地產新聞】利嘉閣：本週五截標的何文田及馬鞍山地估值共43億元

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，何文田佛光街與常富街交界的住宅地皮，及馬鞍山保泰街商業地，將於本週五(6月7日)截標，初步估算2幅地皮呎價分別9,000元及5,000元，價值分別為34.9億元及8.22億元，即合共約43.12億元。

其中，何文田佛光街與常富街交界地皮，屬住宅(乙類)發展用地，地皮面積83,033方呎，地積比率約4.67倍，最高可建樓面面積約38.77萬平方呎，物業高度限制在主水平基準之上100米。

周滿傑認為，該地規模為今年3月售出的何文田常樂街及常盛街地王的三分之一，因此樓面呎價難達後者的10,233元，地皮高度限制較低，預期項目樓高僅約20層，高層單位景觀料被毗鄰的何文田村高樓所遮擋，又貼近佛光街交通要道，空氣及噪音污染較多，影響地皮實際價值。

至於馬鞍山保泰街商業地，地皮面積54,789平方呎，地積比率僅3倍，可建樓面面積最多達16.44萬方呎，高度限制為主水平基準以上30米，預計項目落成後樓高只有5層。地皮雖貼近馬鐵支線，但位置卻遠離大水坑等站，人流欠保證，加上地皮周遭人口密度不高，而且，項目過半樓面須作康體文娛及食肆用途，限制地皮的商業價值。(I)

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