美房市復蘇激勵投資人

不僅是作為新興市場的中國，在成熟的美國市場，房地產同樣是風向標，其對投資和消費的正面激勵是不言而喻的，它不僅推升了美國與全球的經濟增長，也同時鼓舞了投資人趨向風險性資產的投資。在后金融危機年代，美國房地產的復蘇對其經濟及投資人而言，是相當令人振奮的消息。

從市場廣泛使用的case-shiller 20大城市綜合房價指數的表現可以看到，美國房屋價格在2006年4月達到高峰，隨后房屋市場開始崩跌，到2012年1月時下滑幅度超過50%。然而，從2012年1月開始，房價指數每個月都可以看到改善的跡象，年增率也從2012年6月起開始轉正，這就意味著房價已經觸底回升。許多因素支撐了美國的房市復蘇，包含了房價負擔能力的改善(舉例來說，用價格/租金比例來衡量)、法拍屋供給量的減少、失業人數的下滑與延長期限的超低房貸利率，等等。