棄地産投白酒 上海新梅被指“愚蠢”

每經記者 沙斐 發自上海
  
 今年以來，包括天倫置業、雲南白藥等多家上市公司紛紛宣佈退出房地産行業。近日，上海新梅置業股份有限公司（以下簡稱上海新梅）發佈公告稱，將考慮逐步退出房地産行業，開始涉足白酒行業投資。上海新梅發佈公告稱，擬向大股東上海興盛實業發展(集團)有限公司轉讓所持有的江陰新蘭房地産開發有限公司 （以下簡稱江陰新蘭）55%的股權，作價1021萬元。

    專家表示，現在退出房地産行業轉入白酒業，和現在才進入房地産業一樣愚蠢。

因前景不佳而退出主業

    據悉，江陰新蘭爲上海新梅與杉杉控股有限公司共同投資設立，上海新梅持有55%的股權，杉杉控股持有45%的股權。江陰新蘭所開發專案爲上海新梅於2010年12月28日競得的江陰“澄地2010-C-89”號地塊，土地出讓金爲6.15億元，目前已取得《土地使用權證》。

    上海新梅表示，由於專案開工時間存在較大不確定因素，如果今年仍不能動工的話，按照專案周邊目前的市場價格和開發成本測算，專案的未來收益情況不容樂觀。因此，公司希望通過本次關聯交易將有效降低公司未來的經營風險。

    上海新梅在公告中表示，將逐漸退出房地産行業。

    據《每日經濟新聞》記者不完全統計，從去年底到今年5月，滬深兩市總共有約20家上市房企宣佈正式退出或打算退出房地産行業。

    “房地産行業錢不好賺了。”克而瑞上海機構研究總監薛建雄表示，目前轉行的上市房企大多屬於投資或投機型企業，他們和萬科、保利、恒大這類經營型房企一直紮根房地産行業不同，在這行賺到了錢就轉去其他行業。

    興業銀行首席經濟學家魯政委認爲，隨著調控越來越嚴，以及在勞動力人口的絕對數量逐漸減少的情況下，地産行業的錢越來越難賺，一部分開發商開始考慮轉行也是正常現象。

現在進白酒行業“很愚蠢”

    上海新梅公告同時指出，將以3035萬元向大股東興盛集團購買其全資控股的喀什中盛創投有限公司100%的股權，中盛創投持有河南省宋河酒業10%的股權。

    上海新梅稱，通過收購中盛創投，將開始涉足白酒行業投資，希望通過此舉有效降低公司原房地産單一主業的行業風險。

    “現在再進入白酒行業是非常愚蠢的決定，和現在去做房地産一樣愚蠢。”正略鈞策管理諮詢公司合夥人兼副總裁薛迥文對上海新梅上述決策表示不理解。

    薛建雄表示，雖然前幾年貴州茅臺、五糧液的漲勢非常瘋狂，所以很多企業跟著“殺”進去，現在碰到了廉政政策，白酒價格跌得一塌糊塗，此時集中往白酒行業發展存在很大的風險。

    上一輪轉型的開發商因爲國家4萬億政策激勵，瞄準了煤礦業勢頭大好而大舉進入，但如今煤礦業正面臨大面積虧損。

    “現在的白酒就和當初的煤礦一樣，整個行業大面積虧損，從貴州茅臺就可以看出裏面的問題。”薛迥文認爲，“現在從房地産行業轉向白酒行業等於從一個火坑跳到另外一個火坑。”