嘉里116.8億奪何文田新地王 擊敗長實等5家財團

發展商爭地戰浪接浪，在政府連番出招陰霾下，兩幅地皮仍以理想價錢批出，其中嘉里 (0683-HK) 以 116 億 8000 多萬元 (港元，下同) ，擊退長實 (0001-HK) 、新地 (0016-HK) 等 5 家大財團，獨資奪得何文田常樂街豪宅地王，樓面呎價達 10233 元，令區內誕生另一幅百億新地王。

《星島日報》報導，剛於上周五 (8日) 截標的兩幅地皮，地政總署昨 (13) 日迅速公布中標結果，其中何文田常樂街與常盛街交界豪宅地王，最終由嘉里以 116 億 8788 萬元標下，擊敗長實、新地、恒基 (0012-HK) 、信和 (0083-HK) 、會德豐 (0022-HK) 5 家財團，樓面呎價 10233 元，屬市場預期價格內。雖然地皮於上周截標前曾受大型發展商減價一成賣樓消息影響，一度被業界調低估值 3% 至 15% ，但優質豪宅地皮買少見少下，最終仍以理想價錢批出。

成功擊退區內一眾「大地主」的嘉里，該公司發展執行董事朱葉培估計，項目總投資額約 170 億元，計畫將興建 9-10 幢住宅大樓，提供約 1600 個單位，平均單位建築面積約 600-1000 方呎，料以 2-3 房戶型作主打，而公司現階段計畫獨資發展，集團在財務上已有所安排。

朱葉培表示，何文田常樂街地皮位於傳統豪宅區，為「有錢人家」居住的地方，加上集團曾發展灝畋峰，於同區有一定的經驗，地皮位置理想，地皮面積達 20 多萬多方呎，可建樓面逾百萬方呎，並且擁一定的規模，故此認為造價合理。

他又指出，市場對市區住宅需求較為強勁，雖然昨日有銀行帶頭加息，但預料短期內息口再大升的空間不大，至於香港經濟基調良好，而政府早前連番出招是想令樓市平穩發展，而不是想樓市大跌，所以集團對後市具有一定的信心。

事實上，嘉里集團已有 1 年多沒有吸納土儲，對上一次在政府手上投得土地已經是去年 2 月，當時以 27 億元，投得屯門掃管笏青山公路第 48 區地皮，今番成功吸納大型土儲，相信可應付未來數年土儲需求。

另外，區內將有佛光街與常富街交界地皮下季招標，地皮位於常樂街與常盛街交界百億地王毗鄰，不過地皮面積 8 萬 3000 多方呎，遠較嘉里投得的地皮細，可建樓面亦只有約 38 萬 7000 方呎，市場人士指，受是次常樂街地皮以理想價批出刺激，相信即將招標地皮能以較佳價錢批出。

資深測量師陳東岳表示，何文田區屬傳統豪宅地段，是次地皮亦坐落區內制高點，享有開揚景觀優勢，再者近年建築成本上漲，若再加上利息支出及發展商利潤，估計落成後每建築方呎售價，將高達 17000-20000 元不等。

天俊測量師行張楚然表示，今次何文田地中標價不俗，樓面地價 1 萬餘元，較他本身預計 9600 元為佳，雖然政府近日連番推出遏市措施，加上長遠單位供應量漸增，發展商對市況沒以前樂觀，但從中標價反映影響不明顯，此外，區內對上一幅賣出的地皮已近 3 年多，但兩地質素不同，且期間市況變動多，因此難以作為準確參考。