深圳部份新盤定價過高 熱銷勢頭止步

據《深圳商報》報導，深圳本月開售的新盤，開盤銷售率不足3成，上兩周開售的幾個項目，即使定價趨向合理，致銷售率有所回升，但亦難重上以往逾8成的熱銷情況。最近推出的新盤，睇樓客及銷售率皆遠低於4月份，個別新盤開盤當日銷售率更不足三成；與以往睇樓客達千人，以及開盤銷售率達9成的盛況，大為不同。

報導引述業內分析指，部分樓盤定價超買家預期，故壓制購買需求，加上房產稅試點擴容被證實的訊息，進一步促進市場趨向理性。

據悉，部分新盤定價過高，為近期新盤銷售趨緩的主因。當中，龍華清湖片區的新盤價格升至每平米2.3萬元人民幣(下同)，與深圳北站片區相當。而萬科接手「尚模八意府」項目後，將其改名為「萬科翰鄰城」，當中，88平方米複式單位的每平米均價達2.25萬元；120至130平米平層均價達1.75萬元，遠高於原有項目每平米介乎1.3萬至1.4萬元的水平。

據深圳中原地產研究中心監測顯示，3及4月間新盤平均銷售率均逾7成，其中也不乏售罄的項目。進入傳統的銷售旺季5月份，市場卻出乎意料的冷清，新盤開售量由原本的26個，降至目前不足10個。市場總體供應量驟降，需求亦冷清。(qu/t)