倫元投顧盤後－今年房市仍是百家爭鳴的熱絡年度

◆盤勢分析

依據國泰建設2012年新推個案市場回顧，101年全台新推個案總額達11,573億元，較100年度大幅增加15.01%，主要集中在桃竹地區、台中都會區及高雄都會區。在成交價格方面，101年度全台平均成交價格為25.19萬/坪，較100年度增加7.48%，101年度每坪房價以台中地區、台南地區漲幅較高，分別達14.49%及12.04%。以各主要區域之價量分析，台北市房價仍居高不下，比價效應使得大量購屋者轉向市郊遷移之需求增加，帶動外圍行政區之補漲效應。惟近幾年新北市推案量大增，餘屋增加、政府對房市進行區域性管制等政策實施，使得新北市市場明顯從熱絡轉為盤整，呈現量縮價穩態勢。桃竹地區市場在比價效應與台北都會區客層轉移，以及重大交通建設加持下(如即將通車之機場捷運、五楊高架通車等)，整體呈現價量俱增。台中市連續兩年復甦，但銷售率表現仍有不足，預估未來將呈現緩步盤整。台南市新推住宅市場價量同步大幅擴張，表現優異，市場受奢侈稅與國內外經濟衝擊相對有限，後續壓力為各地區最小。

M型化社會興起已經是全球面臨的事實。台北市房價高漲，因此中產階級的“跨區移民”往外圍移動，亦是近二年來發展的趨勢。建商推案策略的轉變，不難觀察出北部因豪宅買氣停滯之下，當大台北地區房地市場，被一連串打房政策打的相對疲軟的當下，大高雄地區的房市卻展現了無比熱絡的成交氣勢，不僅成屋交易量屢創歷年新高，預售房市更是表現不俗，探究原因，除了北部置產客大舉南下的動作有一定的影響性外，在地民眾購屋信心的回升，以及大量換屋需求的進場，更是推升高雄房市的主要因素。另外更值得一提的是，台北市雖然成交量縮，但價格卻未見鬆動，反而仍上漲了10.8%，與臨近二線地段的價差越來越大。大台北二線區域及桃園區域、高鐵青埔站、淡海新市鎮……等，甚至都出現排隊“秒殺”的購屋人潮，顯見在低利率的環境下，二線地段仍有極高的投資置產價值。去年下半年台股受到證所稅課徵影響，資金紛紛退出股市觀望，反而使市場上豐沛的游資前仆後繼的轉入房地產做為長期投資。台灣房市今年仍是個百家爭鳴的熱絡年度。

蔡宗園分析師

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